執筆・編集：みやのぶ
北摂住まいガイド運営者。
吹田市で暮らし、自身も中古マンションの購入を経験しています。
本記事では、不動産情報サイトの掲載情報や公的な公開資料を調査し、価格・物件条件・購入前の確認事項を整理しています。
JR高槻駅・阪急高槻市駅の周辺で中古マンションを探すとき、「家族で暮らせる広さにはいくら必要か」「同じ予算なら何を優先できるか」が気になるのではないでしょうか。
SUUMOの公表値では、駅徒歩15分以内・60〜80㎡の掲載価格中央値は、JR高槻駅が5,200万円、阪急高槻市駅が5,380万円です。
この記事では公表相場と、2026年10月22日に取得できた個別掲載情報3住戸を分けて紹介します。
個別例は、いずれかの駅徒歩15分以内・60〜80㎡・3LDKが対象で、更新日の古い広告を含むため販売継続は再確認が必要です。
【この記事で分かること】
この記事では、公表相場の集計条件と掲載住戸の実例を分け、JR高槻駅・阪急高槻市駅周辺で購入候補を絞るための見方を紹介します。
✓JR高槻駅・阪急高槻市駅それぞれの公表相場
✓予算別に確認した広さ・築年月・駅距離
✓土地の権利や維持費を含めた予算の比べ方
✓住所と通学・通勤経路から候補を絞る方法
JR高槻駅・阪急高槻市駅周辺の中古マンション相場はいくら？
SUUMOの高槻市相場ページでは、60〜80㎡の価格帯を次のように公表しています。
対象は各駅から徒歩15分以内で、間取りを2LDK・3LDKに限定した集計ではありません。
| 対象駅 | 専有面積 | 掲載価格中央値 | 下限〜上限 | 集計期間 |
|---|---|---|---|---|
| JR高槻駅 | 60〜80㎡ | 5,200万円 | 2,780万〜6,480万円 | 2025年10月1日〜2026年9月30日 |
| 阪急高槻市駅 | 60〜80㎡ | 5,380万円 | 2,880万〜6,380万円 | 同上 |
中央値は、価格を小さい順に並べたときの中央の値です。
下限・上限は25％目・75％目の掲載価格で、この間に集計データの半分が含まれます。
最安値・最高値や、現在購入できる住戸の価格の上下限ではありません。
出典：SUUMO「高槻市の中古マンション相場」、調査日：2026年10月22日。
両駅の徒歩圏には重なりがあるため、同じ住戸がそれぞれの対象に含まれる可能性もあります。
二つの中央値を平均して「高槻駅周辺全体の相場」とすることは避け、普段使う駅の数字を出発点にしてください。
比較するときは、面積と利用駅への距離を近づけ、そのうえで築年月・所在階・改装範囲を確認します。
駅別中央値の差を、路線そのものによる価格差や将来の売却しやすさの差と受け取らないことが大切です。
将来の売却も考えるなら、駅周辺の利便性だけで判断しない
後ほど紹介する個別住戸の掲載価格は、取得できた広告を確認した参考例です。
成約価格の推移や将来の売却価格を示すものではありません。
掲載価格は売主が売り出している金額で、売買契約が成立した成約価格とは異なります。
駅周辺の利便性だけで売りやすさを判断せず、駅からの距離、築年数、専有面積、間取り、室内の状態、マンションの管理状況も確認しましょう。
中古マンションの資産価値や売却しやすさを考える視点は、中古マンションの資産価値の記事も参考にしてください。
JR高槻駅・阪急高槻市駅周辺では、予算別にどんな中古マンションを選べる？
2026年10月22日に取得できたSUUMOの詳細ページから、条件を比較できる4住戸を整理しました。
両駅とも徒歩15分以内という条件ではなく、いずれかの駅で条件を満たす掲載例です。
| 価格帯・参考例数 | 掲載住戸・価格 | 広さ・間取り | 築年月 | JR高槻駅徒歩 | 阪急高槻市駅徒歩 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,000万円台・1件 | レオ高槻4階・2,880万円 | 71.24㎡・3LDK | 1974年9月 | 12分 | 14分 |
| 3,000万円台・0件 | ライフフィールドハイム高槻壱番館・3階部分 3,180万円 | 75.20㎡・3LDK | 1997年3月築 | 14分 | 22分 |
| 4,000万円台・1件 | シエリア高槻松原町8階・4,980万円 | 68.95㎡・3LDK | 2020年6月 | 17分 | 6分 |
| 5,000万円以上・1件 | ザ・パークハウス高槻天神町10階・8,470万円 | 70.02㎡・3LDK | 2022年3月 | 9分 | 17分 |
出典：SUUMOの各住戸詳細ページ、2026年10月22日確認。
参考例数は今回採用した住戸数で、販売中の全件数ではありません。
シエリア高槻松原町は定期借地権のため、所有権の住戸とは分けて比較してください。
2,000万円台：改装済みでも建物の状態と追加工事費を確認する
レオ高槻の掲載例は、2,880万円・71.24㎡の3LDKで、1974年9月築、4階の住戸です。
採用した広告では、JR高槻駅徒歩12分、阪急高槻市駅徒歩14分とされています。
2025年8月の改装履歴として、キッチン・浴室・トイレなどの交換や内装工事が掲載されています。
確認したいのは、室内の新しさと建物全体の状態を分けることです。
耐震性は竣工年だけで判定せず、建築確認日や耐震診断・改修の実施状況を確認しましょう。
追加で工事をする場合は、残した設備や配管の状態、希望する工事が管理規約上できるかを調べ、見積額を購入価格に加えます。
この住戸の管理費は月9,000円、修繕積立金は月14,820円、町内会費は月300円という掲載です。
ローン返済だけを予算にせず、こうした継続費用を支払った後にも、家計に余裕が残るか確かめてください。
参考：SUUMO「レオ高槻・4階・71.24㎡」（2026年10月22日確認）
3,000万円台：広さと築年月、利用駅への距離を照らし合わせる
3,000万円台の参考例として、ライフフィールドハイム高槻壱番館の3階・75.20㎡・3LDK・3,180万円という掲載情報が見つかりました。
1997年3月築で、物件詳細の取得情報ではJR高槻駅から徒歩14分とされています。
ただし、取得できた情報は更新日が古く、現在の販売継続や価格は再確認が必要です。
この例を検討する際は、75㎡台の広さを家族の暮らしにどう使えるか、間取り図と内見で確認しましょう。
子ども部屋や在宅勤務の場所を確保できるかに加え、収納量や家具を置いた後の動線も見ておくと、必要な広さを判断しやすくなります。
築年月だけで建物の状態を判断せず、共用部分の修繕履歴や今後の工事予定、管理費・修繕積立金の現行額も確認してください。
JRを日常的に利用する場合は、住棟の入口から駅まで実際に歩き、信号待ちや買い物の寄り道も含めて、毎日の移動に無理がないか確かめましょう。
参考：いえらぶ「ライフフィールドハイム高槻壱番館・3階部分」（2026年10月22日調査）
4,000万円台：築年月と駅距離に加えて土地の権利を比べる
シエリア高槻松原町の掲載例は、4,980万円・68.95㎡の3LDKで、2020年6月築、8階の住戸です。
阪急高槻市駅徒歩6分ですが、JR高槻駅は徒歩17分と掲載されています。
阪急を日常利用する場合と、JRを毎朝利用する場合では、同じ住戸でも通勤上の評価が変わります。
この例で見落としたくないのは、定期借地権という土地の権利です。
土地の所有権がある住戸と価格だけで比べず、借地契約の内容、残存期間、地代等の負担、期間満了時の取り扱いを資料で確認してください。
住宅ローンの利用条件も金融機関に確かめ、購入後に住み続けたい期間と照らし合わせましょう。
68㎡台で3部屋を確保する住戸では、子ども部屋の机とベッド、家族の衣類、在宅勤務の場所まで間取り図に置いてみると、必要な広さを判断しやすくなります。
参考：SUUMO「シエリア高槻松原町・8階・68.95㎡」（2026年10月22日確認）
5,000万円以上：予算上限を決め、広さと設備に求めるものを整理する
ザ・パークハウス高槻天神町の掲載例は、8,470万円・70.02㎡の3LDKで、2022年3月築、10階の住戸です。
採用した広告では、JR高槻駅徒歩9分、阪急高槻市駅徒歩17分とされています。
この1件から、5,000万円台や6,000万円台でも同じ築年月・駅距離を選べるとはいえません。
価格の高い住戸を検討するときも、面積だけで部屋の使いやすさを判断しないことが大切です。
収納が各部屋に足りるか、家族が同時に使う洗面所や廊下が窮屈でないかを内見で確かめましょう。
借りられる金額だけを基準にせず、教育費や将来の住み替えも考えた購入上限を先に決めてください。
参考：SUUMO「ザ・パークハウス高槻天神町・10階・70.02㎡」（2026年10月22日確認）
物件価格以外の費用も含めて予算を決める
購入時には仲介手数料・登記・住宅ローン関連費用のほか、改装や引っ越しにかかる費用も見込みます。
購入後には管理費・修繕積立金・駐車場使用料、固定資産税等の負担があります。
物件ごとに「購入までに必要な総額」と「毎月・毎年の負担」を分けて比較しましょう。
修繕積立金は現在の金額だけでなく、改定、大規模修繕、一時金の徴収予定も確認します。
借地権の住戸では、契約に応じて必要となる費用も予算表に加えてください。
駐車場は空きの有無と車のサイズ制限も調べ、利用できない場合の代替費用まで確認します。
必要な書類の見方は、中古マンションの契約前に確認したい書類で解説しています。
JR高槻駅・阪急高槻市駅周辺の4エリアを中古マンション購入の視点で比較
購入候補の位置を整理するときは、両駅の周辺を次の4区分で見ると比較しやすくなります。
区分内の町全域が徒歩15分以内という意味ではなく、駅距離は住棟ごとに確認してください。
芥川町・天神町｜JRへの経路と番地による学区の分岐を確認する
市の校区一覧では、芥川町1・2丁目は芥川小学校・第二中学校、3・4丁目は芥川小学校・川西中学校の区域です。
同じ芥川町でも進学先が異なるため、丁目まで確認して候補を並べましょう。
天神町にも番地等による例外があり、「天神町だから同じ学校」とは判断できません。
JRを使う家庭は、住棟の入口から利用する駅入口までを歩き、信号待ちや歩道の状況を確かめてください。
白梅町・古曽部町｜駅への距離と通学先を住戸別に照合する
古曽部町1〜5丁目は、市の一覧では奥坂小学校・第八中学校の区域です。
白梅町は同区域が基本ですが、1番と4番の一部には芥川小学校・第二中学校となる例外があります。
白梅町の候補は番・号まで確認し、住所が不足する広告だけで指定校を確定しないでください。
今回のレオ高槻は古曽部町2丁目の例ですが、その徒歩分数を町全体に当てはめることはできません。
小学校への道と、JR・阪急それぞれへの道を分け、買い物や送迎を途中に組み込めるか確認しましょう。
高槻町・紺屋町・上田辺町｜両駅への経路と住所による指定校を比べる
高槻町は1〜10番が高槻小学校、11〜22番が桃園小学校の区域で、いずれも第一中学校につながります。
紺屋町・上田辺町は桃園小学校・第一中学校の区域です。
駅間で探す際にも、町名だけで小学校を一括りにしないことが大切です。
夫婦でJRと阪急を使い分けるなら、それぞれの帰宅経路と、買い物をする日の寄り道を比較しましょう。
道路や店舗に面する住戸では、窓を開閉した状態の音、寝室の位置、夜間の帰宅路を現地で確かめます。
松原町・南松原町｜阪急への近さと学校への方向を確認する
松原町・南松原町は、市の一覧では松原小学校・第六中学校の区域です。
今回のシエリア高槻松原町は阪急徒歩6分・JR徒歩17分の例で、駅ごとの距離を分ける必要性が分かります。
阪急を主に利用する家庭は、駅だけでなく学校や日常の買い物先までの道も歩いてみましょう。
道路を横断する場所、歩道、自転車とのすれ違いなど、子どもの通学経路として確認したい点を記録してください。
JRも頻繁に使う場合は、雨の日や荷物の多い日の移動を含めて検討します。
出典：高槻市「小学校・中学校校区一覧のご紹介」（2026年8月5日更新）、2026年10月22日確認。
入学・転入時の指定校や調整区域の扱いは、候補の正確な住所と入居時期を伝えて市に確認してください。
比較の最後は、予算・広さ・築年月・両駅への徒歩分数・指定校・生活経路を、候補ごとに1行で並べます。
価格を抑えた結果、毎日の移動や追加工事にどんな負担が生じるかまで比べると、家族に合う候補を絞りやすくなります。
高槻での住まい選びに役立つ関連記事
価格と住戸条件が整理できたら、周辺での暮らしを別の記事で補いましょう。
店舗や病院の紹介、地域全体の治安・教育情報は、次の記事にまとめています。
帰宅路や通学路は、記事だけで判断せず、普段利用する時間帯にも現地で確認してください。
体験談は居住時期・家族構成・利用駅と合わせて読み、自分たちの暮らしとの違いも考えると参考になります。
まとめ｜高槻の中古マンション相場と希望条件を照らし合わせよう
60〜80㎡・駅徒歩15分以内の掲載価格中央値は、JR高槻駅5,200万円、阪急高槻市駅5,380万円です。
個別例では、築年月や駅への距離、土地の権利が異なり、同じ面積帯でも比較する条件が変わります。
まず購入上限と必要な広さを決め、両駅への距離、建物の状態、総費用を候補別に整理しましょう。
最後に通勤・通学・買い物の経路を確かめ、家族が続けやすい暮らしから候補を絞ってください。
探し始めから契約・引き渡しまでの段取りは、中古マンション購入までの流れで確認できます。
高槻市内のほかのエリアの中古マンション相場もチェック
高槻市内で購入候補を広げたい方に向けて、ほかのエリアの中古マンション相場を紹介します。
予算別の広さ・築年月・駅距離や利用できる路線を見比べながら、家族の暮らしに合うエリアを検討してみてください。