執筆・編集：みやのぶ
北摂住まいガイド運営者。
吹田市で暮らし、自身も中古マンションの購入を経験しています。
本記事では、不動産情報サイトの掲載情報や公的な公開資料を調査し、価格・物件条件・購入前の確認事項を整理しています。
JR摂津富田駅・阪急富田駅周辺で中古マンションを探すときは、「購入にいくら必要か」と「その予算で何を優先できるか」を分けて考えましょう。
SUUMOの公表値では、JR摂津富田駅徒歩15分以内・60〜80㎡の掲載価格中央値は3,480万円です。
この記事では駅別の公表相場に加え、いずれかの駅から徒歩15分以内・60〜80㎡・2LDKまたは3LDKの掲載住戸4件を参考例として紹介します。
両駅への距離、広さ、築年月、購入後の費用を比べ、家族の希望に合う候補を絞るための見方をまとめました。
【この記事で分かること】
この記事では、公表相場の集計条件と掲載住戸の実例を分け、JR摂津富田駅・阪急富田駅周辺で購入候補を絞るための見方を紹介します。
✓JR摂津富田駅・阪急富田駅それぞれの掲載価格相場
✓予算別に確認できた住戸の広さ・築年月・駅距離
✓町名と通学・通勤経路から考える購入候補の比較
✓購入時の総費用と管理状況の確認ポイント
JR摂津富田駅・阪急富田駅周辺の中古マンション相場はいくら？
家族向けの住戸を探す際は、まず希望する広さに近い面積帯の相場を確認します。
取得できたSUUMOの面積別公表値は次のとおりです。
| 駅 | 専有面積 | 掲載価格中央値 | 下限〜上限 | 集計期間 |
|---|---|---|---|---|
| JR摂津富田 | 60〜80㎡ | 3,480万円 | 2,480万〜4,280万円 | 2025年10月1日〜2026年9月30日 |
| 阪急富田 | 60〜80㎡ | 3,330万円 | 1,650万〜4,180万円 | 2025年7月1日〜2026年6月30日 |
出典：SUUMO「摂津富田駅の中古マンション相場」「富田駅の中古マンション相場」。
調査日：2026年10月23日。
中央値は、価格を小さい順に並べたときの中央の値です。
下限・上限は25％目・75％目の掲載価格で、この間に集計データの半分が含まれます。
最安値・最高値や、現在購入できる住戸の価格の上下限ではありません。
阪急富田駅の取得データはJR摂津富田駅と集計期間が異なるため、数値だけで価格の高低を判断しないようにしましょう。
家探しでは、普段使う駅の相場を出発点に、現在の掲載住戸で希望条件を確かめます。
将来の売却も考えるなら、駅周辺の利便性だけで判断しない
後ほど紹介する個別住戸の掲載価格は、売り出し中の住戸を確認した参考例です。
成約価格の推移や将来の売却価格を示すものではありません。
駅周辺の利便性だけで売りやすさを判断せず、駅からの距離、築年数、専有面積、間取り、室内の状態、マンションの管理状況も確認しましょう。
中古マンションの資産価値や売却しやすさを考える視点は、中古マンションの資産価値の記事も参考にしてください。
両駅の徒歩圏には重なりがあり、今回の3住戸はいずれも両駅から徒歩15分以内でした。
同じ住戸が双方の集計対象に含まれる可能性もあるため、二つの中央値を平均して地域全体の相場とはしません。
駅別の差を路線そのものの価値の差と受け取らず、面積と利用駅への距離を近づけて比較しましょう。
JR摂津富田駅・阪急富田駅周辺では、予算別にどんな中古マンションを選べる？
2026年10月23日にSUUMOの詳細ページで確認した住戸を、価格帯別に整理しました。
条件は、いずれかの駅徒歩15分以内・60〜80㎡・2LDKまたは3LDK・自宅用の中古マンションです。
| 価格帯 | 参考例数・物件名 | 掲載価格 | 広さ・間取り | 築年月 | 駅徒歩（JR／阪急） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,000万円台 | 1件・日商岩井高槻マンション4階 | 2,299万円 | 75.6㎡・3LDK | 1974年9月 | 15分／13分 |
| 3,000万円台 | 1件・ライオンズマンション高槻10階 | 3,180万円 | 66.16㎡・2LDK＋S | 1987年4月築 | 2分／5分 |
| 4,000万円台 | 1件・シエリア高槻大畑町12階 | 4,780万円 | 62.77㎡・2LDK | 2020年3月 | 4分／6分 |
| 5,000万円以上 | 1件・ジークレフ高槻富田丘15階 | 5,480万円 | 73.5㎡・3LDK | 2009年6月 | 5分／7分 |
出典：以下の各SUUMO物件詳細。
調査日：2026年10月23日。
件数は本記事で採用した参考例の数で、価格帯ごとの販売総数ではありません。
掲載価格・条件・販売状況は変わる可能性があります。
2,000万円台：広さと築年数を合わせて検討する
日商岩井高槻マンション4階は、2,299万円・75.6㎡・3LDKの掲載例です。
1974年9月築で、阪急富田駅徒歩13分、JR摂津富田駅徒歩15分でした。
購入価格を抑えながら広さを検討する材料になりますが、この1件だけで価格帯全体の傾向は決められません。
耐震性は竣工年だけで判断せず、建築確認日、耐震診断や改修の記録を仲介会社に確認してください。
国土交通省は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物を新耐震基準に基づく建物として説明しています。
室内を追加で改装するなら、希望する工事と既存設備の状態を整理し、購入価格に見積額を加えて検討しましょう。
改装履歴が分からない部分は、内見時に説明を求めることが大切です。
参考：SUUMO「日商岩井高槻マンション・4階・75.6㎡」（2026年10月23日確認）
3,000万円台：納戸付きの間取りと駅への近さを検討する
ライオンズマンション高槻10階は、3,180万円・66.16㎡・2LDK＋S（納戸）・1987年4月築の掲載例です。
JR摂津富田駅徒歩2分、阪急富田駅徒歩5分と掲載されています。
今回の基本条件である2LDK・3LDKとは分け、納戸付き住戸の参考例として紹介します。
両駅への近さを検討する材料になりますが、3LDKと同じ部屋数として判断しないようにしましょう。
納戸を子ども部屋や在宅勤務の場所として使いたい場合は、広さだけでなく、窓・換気・空調設備の設置可否を確認してください。
収納として使う場合も、家族の荷物を収めた後の生活動線を間取り図や内見で確かめることが大切です。
取得できた掲載情報では、2026年2月に室内を全面改装したと説明されています。
工事の具体的な範囲や未交換の設備、現在の販売状況は、仲介会社に確認しましょう。
参考：SUUMO「ライオンズマンション高槻・10階・66.16㎡」（2026年10月23日確認）
4,000万円台：築年月と部屋数の優先順位を決める
シエリア高槻大畑町12階は、4,780万円・62.77㎡・2LDK・2020年3月築の掲載例でした。
JR摂津富田駅徒歩4分、阪急富田駅徒歩6分です。
今回の2,000万円台の参考例と比べると、築年月は新しく駅にも近い一方、専有面積は小さく、部屋数も異なります。
価格差を築年数だけの影響と考えず、家族に必要な条件の組み合わせとして比べましょう。
2LDKを検討するなら、現在の家族構成に加え、将来の個室や在宅勤務の場所を考えます。
収納家具を追加した後も生活動線が確保できるか、間取り図に家具の寸法を書き込むと判断しやすくなります。
引き渡しは2027年5月予定と掲載されているため、入居希望時期との調整も必要です。
参考：SUUMO「シエリア高槻大畑町・12階・62.77㎡」（2026年10月23日確認）
5,000万円以上：広さと維持費を含めて購入上限を決める
ジークレフ高槻富田丘15階は、5,480万円・73.5㎡・3LDK・2009年6月築の掲載例です。
JR摂津富田駅徒歩5分、阪急富田駅徒歩7分でした。
4,000万円台の参考例より広く部屋数もありますが、築年月は前になります。
予算を増やせばすべての条件が良くなるとは限らないため、広さや部屋数を優先するか、築年月を重視するかを整理しましょう。
また、この住戸の管理費は月9,480円、修繕積立金は月15,140円です。
合計は月24,620円で、住宅ローン返済や駐車場代、税金とは別の負担になります。
この金額が将来も続くとは限らないため、改定予定を確認したうえで毎月の予算に組み込みます。
物件価格の上限だけでなく、購入後に無理なく支払える金額も決めておきましょう。
参考：SUUMO「ジークレフ高槻富田丘・15階・73.5㎡」（2026年10月23日確認）
物件価格以外の費用も含めて予算を決める
購入時は、仲介・登記・住宅ローン関連の費用に、必要な改装費と引っ越し代を加えます。
購入後は管理費・修繕積立金・駐車場代、固定資産税などを分けて整理しましょう。
修繕積立金の改定、大規模修繕、一時金の徴収予定も確認事項です。
現在の月額が低いことだけで、長期的な負担が軽いとは判断できません。
見積もりには含まれていない費用がないか、支払い時期も合わせて確認してください。
書類を照合する手順は、中古マンションの契約前に確認したい書類で解説しています。
JR摂津富田駅・阪急富田駅周辺の3エリアを中古マンション購入の視点で比較
購入候補は、町名の印象だけでなく、普段使う駅と家族の移動経路から比べましょう。
ここでは今回の掲載例がある大畑町・富田丘町・如是町を取り上げます。
各町の全域が駅徒歩15分以内に入るという意味ではありません。
大畑町｜JRへの距離と番地による学区の違いを確認
今回のシエリア高槻大畑町は、JR摂津富田駅徒歩4分、阪急富田駅徒歩6分でした。
二つの駅のうち、家族が日常的に使う駅までの道を優先して確認すると、通勤・通学の負担を比べやすくなります。
高槻市の校区一覧では、大畑町1〜23番は赤大路小学校の区域として掲載されています。
町名が同じでも番地まで確認する必要があり、「大畑町だから同じ指定校」とは判断できません。
物件広告の所在地が町名だけの場合は、番地を確認してから市の一覧と照合してください。
駅までの短さに加え、帰宅途中に買い物を済ませられるかも見ておきましょう。
徒歩表示の経路と、買い物袋や子ども連れで歩く経路が同じか、内見日に確かめると生活をイメージしやすくなります。
富田丘町｜両駅への経路と学校への道を別々に比べる
今回のジークレフ高槻富田丘は、JR摂津富田駅徒歩5分、阪急富田駅徒歩7分です。
高槻市の校区一覧では、富田丘町は赤大路小学校・第四中学校の区域として掲載されています。
通勤に便利な駅への道と、子どもが毎日通る学校への道は、分けて確認しましょう。
建物の出入口から学校まで通して歩き、移動のしやすさを確かめましょう。
駅に近いことだけで住環境を決めず、住戸の窓を開閉したときの音や、周辺建物との位置関係も確認してください。
自転車を使う家庭は、駐輪場所から道路へ出るまでの動線や、家族分の台数を置けるかも比較項目になります。
出典：高槻市「小学校・中学校校区一覧のご紹介」（2026年8月5日更新、2026年10月23日確認）。
如是町｜徒歩圏の広めの住戸と日々の移動負担を比べる
日商岩井高槻マンションの掲載例では、阪急富田駅徒歩13分、JR摂津富田駅徒歩15分でした。
75.6㎡の3LDKを検討する材料になりますが、駅距離だけでなく建物の築年月や管理状況もセットで確認します。
駅徒歩が条件の上限に近い候補では、雨の日や荷物の多い日の移動も想像してみましょう。
大人だけで歩いた時間に加え、子どもと歩く場合や、自転車を使わない場合の経路も確かめてください。
学校は物件の正式な住所から市に確認し、周辺にある学校をそのまま指定校と思い込まないことが大切です。
また、駅寄りの住戸と比較する際は、価格の差を移動時間だけに置き換えないようにしましょう。
専有面積、必要な改装、管理費などを並べて初めて、自分たちに合う条件が見えてきます。
候補ごとに、予算・広さ・築年月・両駅への距離・指定校・生活経路を同じ表にまとめましょう。
家族で優先順位を共有してから内見すると、価格以外の比較軸も保ちやすくなります。
富田での住まい選びに役立つ関連記事
住戸の価格と条件を整理したら、周辺の暮らしは関連記事で補いましょう。
店舗や医療機関の情報、市全体の教育・防犯対策を合わせて確認すると、内見時の質問を準備しやすくなります。
帰宅路・通学路は記事だけで判断せず、普段使う時間帯にも確認してください。
体験談は居住時期・家族構成・利用駅を見て、自分たちとの違いを踏まえて読むと参考になります。
まとめ｜富田の中古マンション相場と希望条件を照らし合わせよう
JR摂津富田駅の60〜80㎡の掲載価格中央値は3,480万円です。
阪急富田駅の取得値は3,330万円ですが、集計期間が異なるため直接の高低比較は避けましょう。
今回の参考例では、2,299万円の75.6㎡・3LDKから、駅に近い2LDK、73.5㎡の3LDKまで、価格と条件の異なる選択肢を確認できました。
まず必要な広さと部屋数を決め、総費用・管理状況・生活経路を照らし合わせて候補を絞りましょう。
探し始めから契約・引き渡しまでの段取りは、中古マンション購入までの流れで確認できます。
高槻市内のほかのエリアの中古マンション相場もチェック
高槻市内で購入候補を広げたい方に向けて、ほかのエリアの中古マンション相場を紹介します。
予算別の広さ・築年月・駅距離や利用できる路線を見比べながら、家族の暮らしに合うエリアを検討してみてください。