執筆・編集：みやのぶ
北摂住まいガイド運営者。
吹田市で暮らし、自身も中古マンションの購入を経験しています。
本記事では、不動産情報サイトの掲載情報や公的な公開資料を調査し、価格・物件条件・購入前の確認事項を整理しています。
緑地公園駅周辺で中古マンションを探すときは、公園に近い暮らしへの期待とともに、「予算に合う広さや間取りを選べるか」が気になるのではないでしょうか。
SUUMOの公表データでは、駅徒歩15分以内・60〜80㎡の掲載価格中央値は2,980万円です。
ただし、2LDK・3LDKだけの相場ではありません。
この記事では、公表相場と、2026年10月21日に確認した駅徒歩15分以内・60〜80㎡・2LDKまたは3LDKの4住戸を分けて紹介します。
【この記事で分かること】
この記事では、公表相場の集計条件と掲載住戸の実例を分け、緑地公園駅周辺で購入候補を絞るための見方を紹介します。
✓緑地公園駅周辺の公表相場と集計条件
✓予算別に確認した広さ・間取り・築年月・駅距離
✓購入時の総費用と購入後の維持費の確認方法
✓豊中市・吹田市の住所と生活経路から候補を比べる視点
緑地公園駅周辺の中古マンション相場はいくら？
緑地公園駅徒歩15分以内の60〜80㎡では、掲載価格中央値が2,980万円、下限〜上限が2,280万〜3,650万円です。
| 専有面積 | 掲載価格中央値 | 下限〜上限 | 集計期間・対象 |
|---|---|---|---|
| 60〜80㎡ | 2,980万円 | 2,280万〜3,650万円 | 2025年10月1日〜2026年9月30日・駅徒歩15分以内 |
出典：SUUMO「緑地公園駅の中古マンション相場」、調査日：2026年10月21日。
中央値は、掲載価格を安い順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる価格です。
下限〜上限の2,280万〜3,650万円には、集計した物件の半分が含まれており、価格帯の目安になります。
最も安い物件・高い物件の価格を示しているわけではありません。
物件を比べるときは、まず広さと駅からの距離が近いものを並べると、違いが分かりやすくなります。
そのうえで、築年月や階数、リフォームの内容、建物の管理状態を確認してください。
駅や公園への近さに加えて、室内の使いやすさや購入後の維持費まで比べると、家族に合う住まいを絞りやすくなります。
将来の売却も考えるなら、駅周辺の利便性だけで判断しない
今回紹介しているSUUMOの掲載価格は、調査当日に確認した住戸の参考例です。成約価格の推移や将来の売却価格を示すものではありません。
駅周辺の利便性だけで売りやすさを判断せず、駅からの距離、築年数、専有面積、間取り、室内の状態、マンションの管理状況も確認しましょう。
中古マンションの資産価値や売却しやすさを考える視点は、中古マンションの資産価値の記事も参考にしてください。
緑地公園駅周辺では、予算別にどんな中古マンションを選べる？
SUUMOの詳細ページから、緑地公園駅徒歩15分以内・60〜80㎡・2LDKまたは3LDKの4住戸を参考例として採用しました。
自宅用の候補として、掲載上オーナーチェンジの記載がないものを対象にしています。全販売住戸を調べた結果ではなく、各価格帯の典型像を示すものでもありません。
| 価格帯 | 参考例数 | 掲載価格 | 広さ・間取り | 築年月 | 緑地公園駅徒歩 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,000万円台 | 1件 | 2,580万円 | 72.80㎡・2LDK | 1984年10月 | 14分 |
| 3,000万円台 | 1件 | 3,480万円 | 75.02㎡・2LDK | 2000年3月 | 13分 |
| 4,000万円台 | 1件 | 4,180万円 | 68.23㎡・3LDK | 2000年11月 | 9分 |
| 5,000万円以上 | 1件 | 5,880万円 | 75.01㎡・3LDK | 2000年10月 | 9分 |
出典：SUUMO各住戸の詳細ページ（対応URLは調査付録に記載）。
調査日：2026年10月21日。
2,000万円台：広さと改装内容を確認し、建物側の状態も調べる
確認したのは、春日2丁目の72.80㎡・2LDK・駅徒歩14分、2,580万円の住戸です。
1984年10月築で、2025年12月末の改装内容として、キッチン・浴室・給湯器などの交換と内装工事が記載されていました。
70㎡台でも2LDKのため、部屋数を優先する家庭では、子ども部屋と夫婦の寝室をどう分けるか確認しましょう。
今の暮らしだけでなく、子どもの成長後に個室が必要になる時期まで考えると、面積だけでは見えない条件を整理できます。
改装済みでも、共用部分まで新しくなったとは限りません。
室内工事の対象外だった箇所や、給排水管の工事範囲、建物の修繕履歴を確認してください。
耐震性についても、築年月だけで結論を出さず、建築確認日や診断・改修の資料を仲介会社に確認しましょう。
追加工事を希望するなら、購入価格に見積額を加え、入居時に必要な総額で比較します。
出典：SUUMO「サンヴェール千里緑地公園」、調査日：2026年10月21日。
3,000万円台：75㎡の2LDKが家族の使い方に合うか確かめる
江坂町3丁目では、75.02㎡・2LDK・2000年3月築・駅徒歩13分、3,480万円の住戸を確認しました。
この1件だけで、3,000万円台なら同じ広さや築年月を選べるとはいえません。
ただ、前の参考例と比べると、駅距離と面積が比較的近い一方、築年月と価格には違いがあります。
同じ2LDKでも、居室の位置やリビングとのつながり、収納の配置を確認すると、家族に合うか判断しやすくなります。
間仕切りを追加したい場合も、窓や空調、管理規約などの条件があるため、工事できる前提で購入を決めないようにしましょう。
この住戸の管理費は月14,260円、修繕積立金は月15,800円です。
合計は月30,060円となり、住宅ローンとは別の負担になります。
掲載価格が予算内でも、毎月の住居費として無理がないかを確認してください。
改装履歴の記載だけで室内状態を判断せず、設備の使用状況や必要な補修も内見で確かめます。
出典：SUUMO「APAガーデンコート緑地公園」、調査日：2026年10月21日。
4,000万円台：60㎡台の3LDKで居室と収納の使い方を見る
江坂町4丁目では、68.23㎡・3LDK・2000年11月築・駅徒歩9分、4,180万円の住戸を確認しました。
先ほどの75.02㎡の参考例より面積は小さく、部屋数は多い組み合わせです。
駅距離や間取りを優先する際には、こうした違いを具体的に比べるとよいでしょう。
3LDKという表示だけで、家族それぞれの個室を無理なく使えるとは限りません。
各居室にベッドや机を置けるか、扉を開く余地があるか、収納を使った後も通路が確保できるかを確認します。
間取り図に家具の寸法を書き込み、内見時に実際の幅を測ると判断しやすくなります。
この掲載では見出しに徒歩6分、物件概要に徒歩9分という表記差がありました。
比較表は物件概要の9分で統一していますが、購入検討時は起点となる建物出入口と利用する駅入口を確認し、実際の経路を歩いてください。
表示の短い方だけを採用せず、毎日の移動で使う道を基準に考えましょう。
出典：SUUMO「ジオ緑地公園シティフォレスト」、調査日：2026年10月21日。
5,000万円以上：75㎡の3LDKでも改装範囲と維持費を確認する
千里山竹園1丁目では、75.01㎡・3LDK・2000年10月築・駅徒歩9分、5,880万円の住戸を確認しました。
2026年9月の改装として、水回り設備や給湯器の交換、床・壁などの張り替えが記載されています。
4,180万円の参考例とは築年月が近く、面積や所在階、改装情報などが異なります。
価格差の理由を一つに絞らず、室内状態や住戸の向き、管理条件も含めて比較しましょう。
管理費は月9,750円、修繕積立金は月11,250円で、合計は月21,000円です。
現在の金額に加えて、今後の改定予定も確認してください。
今回、この価格帯で採用したのは5,880万円の1件です。
「5,000万円以上」は上限のない区分なので、より高額な住戸の条件まで一般化できません。
改装済みの設備が自分の希望に合うかを確かめ、購入上限と入居後に残したい資金を決めて検討しましょう。
出典：SUUMO「パインフィールド緑地公園」、調査日：2026年10月21日。
物件価格以外の費用も含めて予算を決める
購入時には、仲介手数料、登記費用、住宅ローン関連費用、必要な改装費、引っ越し費用などがかかります。
項目によって契約先や金額が異なるため、物件ごとの資金計画書で確認しましょう。
購入後は管理費・修繕積立金のほか、駐車場使用料や固定資産税なども必要です。
比較表には「購入時の総額」と「毎月・毎年の負担」を分けて書きます。
駐車場は料金だけでなく、空き、車体寸法、利用権の引き継ぎ条件も確認してください。
修繕積立金の改定や大規模修繕、一時金の徴収予定があれば、今の月額だけで判断しないことが大切です。
書類の確認方法は、中古マンションの契約前に確認したい書類で解説しています。
緑地公園駅周辺の4エリアを中古マンション購入の視点で比較
駅の周辺には豊中市と吹田市の住所があり、同じ最寄り駅でも指定校は異なります。
ここでは寺内、東寺内町、春日・千里山竹園、江坂町3〜4丁目に分け、候補を絞る際の確認点を整理します。
各町の全域が駅徒歩15分以内という意味ではありません。
寺内1〜2丁目｜駅と学校の両方への経路を比べる
豊中市の通学区域表では、寺内1〜2丁目の指定校は寺内小学校・第十六中学校です。
小学校の所在地は寺内2丁目、中学校は北条町3丁目のため、駅への近さだけで通学の便利さを判断しないことが大切です。
候補住戸から駅と学校まで、別々に経路を確認しましょう。
とくに子どもと歩く際は、交差点、歩道の幅、見通しを確かめます。
今回の参考住戸には寺内の物件を採用していないため、他の町より価格が高い・安いという比較はできません。
東寺内町｜寺内と同じ指定校でも通学経路を確認する
東寺内町も、豊中市の通学区域表では寺内小学校・第十六中学校の区域です。
学校が同じでも、建物の位置によって駅や学校への道のりは変わります。
住所と学校名だけを見て、寺内の候補と同じ通学条件だと考えないようにしましょう。
北大阪急行が公開する駅構内図も使い、利用する出入口と改札までの動きを確認します。
内見時は住戸から駅までに加えて、帰宅途中に買い物を済ませられるかも歩いて確かめてください。
出典：豊中市「小学校通学区域」「中学校通学区域」調査日：2026年10月21日。
春日・千里山竹園｜同じ丁目でも指定校の分岐に注意する
吹田市の通学区域表では、春日1〜2丁目は千里新田小学校・南千里中学校の区域です。
一方、千里山竹園1丁目は、25〜28番が千里新田小学校・南千里中学校、それ以外は千里第三小学校・第一中学校に分かれます。
今回の千里山竹園の参考例は住所を1丁目までの確認にとどめているため、個別住戸の指定校は確定していません。
仲介会社から番地・号まで確認し、市の最新表と照合しましょう。
春日2丁目の参考例は桃山台駅徒歩15分の記載もあるため、両駅への経路を比べ、通勤と通学に合う使い方を検討できます。
江坂町3〜4丁目｜最寄り駅と市の名前を分けて整理する
江坂町3〜4丁目は吹田市で、指定校は江坂大池小学校・豊津西中学校です。
豊中市の寺内小学校が近くに見える物件でも、近隣施設として掲載されている学校と指定校を混同しないようにしてください。
また、江坂町という住所でも、今回の2例は緑地公園駅徒歩13分・9分の掲載でした。
町名から江坂駅を日常的に使うと決めず、住戸ごとの駅距離を確認しましょう。
学校と買い物先への移動も含め、価格、面積、築年月、駅徒歩、指定校、生活経路を同じ表に並べると比較しやすくなります。
出典：吹田市「市立小・中学校通学区域表」（2026年5月22日更新）、調査日：2026年10月21日。
緑地公園での住まい選びに役立つ関連記事
購入候補が見つかったら、価格と住戸の条件に加えて、周囲の暮らしも確認しましょう。
駅周辺の生活環境や豊中市の情報は、次の記事で確認できます。
まとめ｜緑地公園の中古マンション相場と希望条件を照らし合わせよう
緑地公園駅徒歩15分以内・60〜80㎡の掲載価格中央値は2,980万円です。
今回の4住戸では、70㎡台の2LDKや、60〜70㎡台の3LDKを確認しました。
いずれも参考例であり、現在の全販売住戸を代表するものではありません。
面積と部屋数のどちらを優先するかを決め、改装費を含む総額と維持費を比べましょう。
豊中市・吹田市の住所、指定校、駅や学校までの経路も確認すると、家族に合う候補を絞りやすくなります。
また、購入準備から契約までの確認は、中古マンション購入の流れも確認してみてください。
豊中市内のほかのエリアの中古マンション相場もチェック
豊中市内で購入候補を広げたい方に向けて、ほかのエリアの中古マンション相場を紹介します。
予算別の広さ・築年月・駅距離や利用できる路線を見比べながら、家族の暮らしに合うエリアを検討してみてください。