執筆・編集：みやのぶ
北摂住まいガイド運営者。
吹田市で暮らし、自身も中古マンションの購入を経験しています。
本記事では、不動産情報サイトの掲載情報や公的な公開資料を調査し、価格・物件条件・購入前の確認事項を整理しています。
池田駅周辺で中古マンションを探すときは、「いくら必要か」と「その予算で家族に合う広さや駅距離を選べるか」を分けて考えることが大切です。
SUUMOの公表データでは、池田駅徒歩15分以内・専有面積60〜80㎡の掲載価格中央値は4,190万円でした。
公表相場は間取りを2LDK・3LDKに限定した数字ではありません。
この記事では、公表相場と個別住戸を分け、池田駅徒歩15分以内・60〜80㎡・2LDKまたは3LDKの公開掲載情報5住戸を参考に、予算別の条件を整理します。
一部の広告は更新予定日を過ぎているため、販売継続や最新条件は問い合わせが必要です。
価格だけでなく、購入後の費用や通学・買い物の経路まで比べて候補を絞りましょう。
【この記事で分かること】
この記事では、公表相場の集計条件と掲載住戸の実例を分け、池田駅周辺で購入候補を絞るための見方を紹介します。
✓ 池田駅周辺の中古マンション相場と集計条件
✓ 予算別の広さ・間取り・築年月・駅距離の参考例
✓ 維持費を含む予算の考え方と町別の比較ポイント
✓ 住みやすさ・治安・学区を確認できる関連記事
池田駅周辺の中古マンション相場はいくら？
SUUMOが公表する池田駅の面積別相場では、60〜80㎡の掲載価格中央値は4,190万円、下限は2,980万円、上限は4,780万円です。
| 専有面積 | 掲載価格中央値 | 下限〜上限 | 集計期間・対象条件 |
|---|---|---|---|
| 60〜80㎡ | 4,190万円 | 2,980万〜4,780万円 | 2025年7月1日〜2026年6月30日・池田駅徒歩15分以内・間取り限定なし |
中央値は、価格を小さい順に並べたときの中央の値です。
下限・上限は25％目・75％目の掲載価格で、この間に集計データの半分が含まれます。
最安値・最高値や、現在購入できる住戸の価格の上下限ではありません。
出典：SUUMO「池田駅の中古マンション相場」、2026年10月24日確認。
例えば、予算が4,000万円前後の場合も、中央値との差だけで購入できるかを決めず、希望する面積・部屋数・駅距離を具体化して探しましょう。
60㎡台の3LDKと70㎡台の2LDKでは、同じ面積帯でも部屋の使い方が異なります。
築年月や室内の改装範囲をそろえずに比較すると、価格差の意味を読み違えることがあります。
まずは家族に必要な広さと通勤上の徒歩上限を決め、その条件に近い住戸の価格を複数並べることから始めてください。
将来の売却も考えるなら、駅周辺の利便性だけで判断しない
後ほど紹介する個別住戸の掲載価格は、売り出し広告を確認した参考例です。
成約価格の推移や将来の売却価格を示すものではありません。
駅周辺の利便性だけで売りやすさを判断せず、駅からの距離、築年数、専有面積、間取り、室内の状態、マンションの管理状況も確認しましょう。
中古マンションの資産価値や売却しやすさを考える視点は、中古マンションの資産価値の記事も参考にしてください。
池田駅周辺では、予算別にどんな中古マンションを選べる？
2026年10月24日に確認できたSUUMOの公開掲載情報から、池田駅徒歩15分以内・専有面積60〜80㎡・2LDKまたは3LDKの5住戸を整理しました。
| 価格帯・参考例数 | 物件名・掲載価格 | 広さ・間取り | 築年月 | 池田駅徒歩 |
|---|---|---|---|---|
| 2,000万円台・1住戸 | グリーンエクセル池田くれは・2,420万円 | 68.77㎡・3LDK | 1994年 | 9分 |
| 3,000万円台・2住戸のうち1住戸 | ザ・ライオンズ池田J棟・3,890万円 | 70㎡・3LDK | 2007年3月 | 12分※ |
| 同上・もう1住戸 | エーベル池田・3,990万円 | 64.78㎡・3LDK | 2002年1月 | 5分 |
| 4,000万円台・1住戸 | パレ池田呉服町・4,880万円 | 71.82㎡・3LDK | 2002年9月 | 7分 |
| 5,000万円以上・1住戸 | ルフォン・ジオ池田・6,180万円 | 70.07㎡・2LDK | 2019年1月 | 4分 |
出典：各住戸のSUUMO詳細ページ。2026年10月24日確認。
参考例数は、今回採用した住戸数であり、価格帯ごとの全販売件数ではありません。
2,420万円・3,990万円の広告は更新予定日を経過しており、最新の販売条件は未確認です。
※J棟は別広告に徒歩8分の表記があり、表では採用した詳細ページの12分を使用しています。
掲載価格・販売状況は変更される可能性があります。
2,000万円台：改装範囲と建物の維持費を合わせて確認する
グリーンエクセル池田くれはは、2,420万円・68.77㎡・3LDK・池田駅徒歩9分の掲載例です。
採用広告には2025年9月の改装として、キッチン・浴室・トイレ、壁・床、給湯器などの工事が記載されていました。
ただし、情報の更新予定日を過ぎているため、まず販売が続いているか確認する必要があります。
改装済みでも、共用部分の修繕まで完了したとは限りません。
室内で交換した設備と、建物全体で管理する配管・外壁などを分けて見ておきましょう。
築年月は広告間で1994年5月・9月の違いがあるため、書類による確認が必要です。
耐震性も築年月の表示だけで確定せず、建築確認日や耐震診断・改修履歴を確認してください。
この住戸の管理費と修繕積立金は、広告上の合計で月32,140円です。
購入価格に加えて続く負担も含め、必要な追加工事の見積もりを取って検討しましょう。
参考：SUUMO「グリーンエクセル池田くれは・3階68.77㎡」（2026年10月24日確認）。
3,000万円台：広さと駅距離のどちらを優先するか考える
ザ・ライオンズ池田J棟は、3,890万円・70㎡・3LDK・2007年3月築・池田駅徒歩12分の掲載例です。
一方、エーベル池田は、3,990万円・64.78㎡・3LDK・2002年1月築・徒歩5分でした。
今回の2例では、広さと駅距離の組み合わせが異なります。
この違いだけで価格が決まったとはいえませんが、家族の優先順位を考える材料になります。
64.78㎡の3LDKでは、子ども部屋・寝室・仕事用スペースをどう割り振るか、家具の寸法を入れて比べると判断しやすくなります。
J棟は広告によって駅徒歩の表示が異なるため、利用する出入口と歩行経路を現地で確かめてください。
エーベル池田は引き渡しが2027年2月予定とされており、価格・販売継続の確認とともに、入居希望時期に合うかも確認しましょう。
参考：SUUMO「ザ・ライオンズ池田J棟・7階70㎡」「エーベル池田・5階64.78㎡」（2026年10月24日確認）。
4,000万円台：70㎡台の広さと改装内容を見比べる
パレ池田呉服町は、4,880万円・71.82㎡・3LDK・2002年9月築・池田駅徒歩7分の掲載例です。
広告には2026年10月完了の改装として、キッチン・浴室・トイレの交換、壁・床の内装工事などが記載されています。
この例では、面積だけでなく、入居前に自分たちで行う工事がどの程度残るかが比較ポイントです。
内見では、掲載された工事内容と設備表を照合し、交換していない箇所や保証の範囲を確認しましょう。
管理費・修繕積立金の合計は広告上で月31,970円です。
車を使う家庭は駐車場の空きだけでなく、購入後の利用可否や車両サイズの条件も確認してください。
1例だけをもとに、4,000万円台なら同じ条件がそろうとは考えないようにしましょう。
参考：SUUMO「パレ池田呉服町・2階71.82㎡」（2026年10月24日確認）。
5,000万円以上：駅距離・築年月・部屋数の希望を整理する
ルフォン・ジオ池田は、6,180万円・70.07㎡・2LDK・2019年1月築・池田駅徒歩4分の掲載例です。
今回の表では駅距離が短く、築年月も比較的新しい住戸ですが、間取りは2LDKです。
予算を上げれば部屋数も増えるわけではないため、家族に必要な個室数から考えましょう。suumo.jp
将来の子ども部屋や在宅勤務の場所を含め、今だけでなく数年後の使い方を間取り図で確かめてください。
間取り変更を想定する場合は、工事の可否と費用を先に確認します。
また、この区分は上限のない価格帯です。
物件価格と総費用それぞれに上限を設け、希望条件のためにどこまで予算を配分するか決めましょう。
参考：SUUMO「ルフォン・ジオ池田・2階70.07㎡」（2026年10月24日確認）。
物件価格以外の費用も含めて予算を決める
購入時には、仲介手数料・登記・住宅ローン関連の費用に加え、必要な改装や引っ越し費用を確認します。
購入後は管理費・修繕積立金・駐車場使用料、固定資産税などがかかります。
毎月の支出と年単位の支出を分け、住宅ローン返済と合わせて家計に収まるか比べましょう。
修繕積立金が今後改定される予定や、大規模修繕・一時金徴収の計画も確認が必要です。
候補ごとに「購入時の総額」「入居後の月額」「今後予定される追加負担」を並べると、比較しやすくなります。
書類の確認方法は、中古マンションの契約前に確認したい書類をご覧ください。
池田駅周辺の3エリアを中古マンション購入の視点で比較
今回は、掲載住戸の所在地と通学区域を手がかりに、城南、呉服町・宇保町、菅原町・栄町の3区分で比較します。
町内のすべての場所が駅徒歩15分以内になるわけではないため、住戸ごとの距離を確認してください。
城南｜70㎡の参考例と通学・帰宅経路を確認する
城南3丁目では、ザ・ライオンズ池田J棟の70㎡・3LDKの掲載例を確認しました。
池田市の公開通学区域表では、城南1〜3丁目は池田小学校・池田中学校の区域に記載されています。
ただし、学校名だけで住戸を選ばず、建物の出入口から通学路まで歩いて、交差点や歩道の状況を確認しましょう。
駅距離の広告表記に違いがある今回の例では、建物のどこを起点にしているかも確認したい点です。
共用玄関から住戸までの移動を含め、朝の外出に必要な時間を見ておきましょう。
呉服町・宇保町｜駅距離と広さ、室内状態を並べる
呉服町には68.77㎡・71.82㎡、宇保町には64.78㎡の掲載例がありました。
今回の例だけでも、駅距離と広さ、改装履歴に違いがあります。
同じ駅の南側で探す場合も、町名で一括りにせず、予算内で優先したい条件を住戸ごとに並べましょう。
市の公開通学区域表では、呉服町・宇保町は呉服小学校、池田中学校の区域です。
小学校と中学校の両方への経路を確認し、保育施設への送迎がある家庭は、駅へ向かう途中で立ち寄れるかも確かめてください。
菅原町・栄町｜駅への近さと必要な部屋数を照合する
菅原町では、池田駅徒歩4分・70.07㎡・2LDKのルフォン・ジオ池田を確認しました。
市の公開通学区域表では、菅原町・栄町は池田小学校・池田中学校の区域に含まれます。
駅に近い住戸を検討する際も、通学先までの距離や移動経路が家族の希望に合うかを別に確認しましょう。
電車や道路、周辺施設からの音は、階や窓の向きでも変わるため、候補の室内で時間帯を変えて確認してください。
栄町の掲載例は採用していないため、この章の価格条件を栄町全体へ当てはめることはできません。
通学区域の出典：池田市「市立学校通学区域表」（2018年4月1日施行表、2026年10月24日確認）。
購入時には正確な住所と入学予定年度を伝え、市に変更の有無も確認してください。
候補が見つかったら、価格・広さ・築年月・駅距離・指定校・生活経路を同じ表にまとめましょう。
現地では坂道、夜間の明るさ、音などを確認事項として記録し、町全体の印象だけで決めないことが大切です。
池田での住まい選びに役立つ関連記事
価格と間取りから候補を絞ったら、交通・買い物・医療など、日々の暮らしに必要な情報を確認しましょう。
池田市全体の特徴と池田駅周辺の生活環境は、次の記事で紹介しています。
治安や通学環境は、市全体の情報に加えて、候補物件の帰宅路・通学路で確かめてください。
体験談は、暮らしていた時期や家族構成、駅との距離を確認し、自分たちの条件と照らし合わせて参考にしましょう。
まとめ｜池田の中古マンション相場と希望条件を照らし合わせよう
池田駅徒歩15分以内・60〜80㎡の掲載価格中央値は、SUUMOの公表データで4,190万円です。
個別の掲載例では、同じ予算帯でも広さ・築年月・駅距離の組み合わせが異なりました。
まず家族に必要な広さと部屋数、駅距離の優先順位を決め、物件価格と購入後の負担を合わせて比較しましょう。
そのうえで、最新の販売条件と管理状況、通学・買い物の経路を確認すると候補を絞りやすくなります。
また、準備から内見・契約へ進む手順は、中古マンション購入の流れも確認してみてください。
池田市内のほかのエリアの中古マンション相場もチェック
池田市内で購入候補を広げたい方に向けて、ほかのエリアの中古マンション相場を紹介します。
予算別の広さ・築年月・駅距離や利用できる路線を見比べながら、家族の暮らしに合うエリアを検討してみてください。