執筆・編集：みやのぶ
北摂住まいガイド運営者。
吹田市で暮らし、自身も中古マンションの購入を経験しています。
本記事では、不動産情報サイトの掲載情報や公的な公開資料を調査し、価格・物件条件・購入前の確認事項を整理しています。
江坂駅周辺で家族向けの中古マンションを探すとき、「いくら必要か」「その予算でどんな物件を選べるか」が気になるのではないでしょうか。
SUUMOの公表データでは、江坂駅から徒歩15分以内・専有面積60〜80㎡の中古マンション掲載価格中央値は、4,000万円です。
ただし、同じ面積帯でも、築年数・駅距離・室内の状態などによって掲載価格は異なります。
相場の数字と、希望条件に近い住戸の価格を分けて確認することが大切です。
この記事では、公表相場に加え、家族で暮らす住戸の価格と条件を比較しやすいよう、江坂駅徒歩15分以内・専有面積60〜80㎡・2LDKまたは3LDKに対象を絞り、掲載住戸5件を参考例として紹介します。
予算別の物件条件と、家族の生活動線から考えるエリア選びのポイントを整理します。
【この記事で分かること】
この記事では、公表相場の集計条件と掲載住戸の実例を分け、江坂で購入候補を絞るための見方を紹介します。
✓江坂駅周辺の中古マンション価格相場
✓予算別に確認できた広さ・間取り・築年月・駅距離
✓家族の生活動線から考える購入候補エリア
✓吹田市内の他エリアや治安・学区の確認方法
江坂駅周辺の中古マンション相場はいくら？
SUUMOの公表データでは、江坂駅から徒歩15分以内・専有面積60〜80㎡の中古マンション掲載価格中央値は、4,000万円です。
同じ面積帯の下限は2,699万円、上限は5,180万円でした。
| 専有面積 | 掲載価格中央値 | 下限〜上限 | 集計期間・対象条件 |
|---|---|---|---|
| 60〜80㎡ | 4,000万円 | 2,699万〜5,180万円 | 2025年10月1日〜2026年9月30日・江坂駅徒歩15分以内 |
出典：SUUMO「江坂駅の中古マンション相場」
調査日：2026年10月13日
中央値とは、価格を小さい順に並べたときの中央の値です。
下限・上限は、それぞれ25％目・75％目に当たる掲載価格で、この間に集計データの半分が含まれます。
最安値・最高値や、現在購入できる価格の上下限を示すものではありません。
また、この数字は一定期間の掲載価格に基づくもので、実際に売買契約が成立した成約価格とは異なります。
現在掲載されている全住戸の平均価格でもありません。
面積別の公表値には間取りを2LDK・3LDKに限定した条件が示されていないため、両間取りだけの中央値としては扱えません。
家族向けの住戸を探す際は、4,000万円を相場の目安として、希望条件に近い掲載住戸を比較しましょう。
将来の売却も考えるなら、駅周辺の利便性だけで判断しない
今回紹介しているSUUMOの掲載価格は、調査当日に確認した住戸の参考例です。成約価格の推移や将来の売却価格を示すものではありません。
駅周辺の利便性だけで売りやすさを判断せず、駅からの距離、築年数、専有面積、間取り、室内の状態、マンションの管理状況も確認しましょう。
中古マンションの資産価値や売却しやすさを考える視点は、中古マンションの資産価値の記事も参考にしてください。
江坂駅周辺では、予算別にどんな中古マンションを選べる？
江坂駅周辺では、予算別によって、専有面積・築年月・駅までの距離の組み合わせが異なります。
SUUMOに掲載された物件から、江坂駅徒歩15分以内・専有面積60〜80㎡・2LDKまたは3LDKの住戸を確認し、価格帯ごとの条件を整理しました。
| 価格帯 | 確認できた掲載例の広さ | 築年月の例 | 江坂駅からの徒歩時間の例 |
|---|---|---|---|
| 2,000万円台 | 約62〜68㎡ | 1977〜1981年 | 徒歩5〜11分 |
| 3,000万円台 | 約70㎡ | 1980年 | 徒歩10分 |
| 4,000万円台 | 約60〜77㎡ | 1996〜2018年 | 徒歩6〜13分 |
| 5,000万円以上 | 約63〜75㎡ | 2002〜2012年 | 徒歩5〜9分 |
※SUUMOに掲載された住戸のうち、今回確認できた例を整理しています。
各価格帯のすべての販売物件や、一般的な相場を示すものではありません。同じ住戸を複数の不動産会社が掲載している場合は、重複に注意して確認しています。
出典：SUUMO「江坂駅の中古マンション購入情報」
調査日：2026年10月13日
2,000万円台：築年数やリフォーム費用を含めて検討する
今回確認した掲載例では、専有面積約62〜68㎡、築年月は1977〜1981年、江坂駅から徒歩5〜11分の住戸が見られました。駅に近い住戸もありますが、築年数が経過しているため、購入価格だけでなく建物と室内の状態も確認しましょう。
耐震性が気になる場合は、築年だけで判断せず、建築確認を受けた日を確認してください。新耐震基準は1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物に適用されています。旧耐震基準に基づく建物の場合は、耐震診断や耐震改修の実施状況も確認しましょう。
室内のリフォームを検討している場合は、工事したい箇所を整理し、見積もりを取ったうえで、物件価格とリフォーム費用を合わせて比較します。購入後に管理費や修繕積立金が改定される予定がないか、長期修繕計画や管理状況も確認しておきましょう。
3,000万円台：掲載例が少ないため、条件を広げて比較する
今回確認した掲載例は、専有面積70.41㎡・3LDK・1980年築・江坂駅徒歩10分の住戸でした。2022年のリフォーム履歴として、キッチン・浴室・トイレなどの交換や内装工事が掲載されていました。
ただし、今回の調査ではこの価格帯の条件に合う掲載例が限られており、3,000万円台の一般的な物件像とは言い切れません。掲載情報にリフォーム履歴がある場合も、工事の時期や対象範囲を確認し、自分が希望する設備交換まで済んでいるかを見ておきましょう。
この例のように築年数が経過した住戸では、耐震基準の確認に加え、修繕履歴や修繕積立金、今後予定されている工事も購入判断の材料になります。希望条件の物件が見つからない場合は、駅距離・専有面積・築年月の優先順位を整理して探す方法もあります。
4,000万円台：築年数を優先するか、広さを優先するか考える
今回確認した掲載例では、専有面積約60〜77㎡、築年月は1996〜2018年、江坂駅から徒歩6〜13分の住戸が見られました。同じ価格帯でも、築年数が比較的新しい60㎡台の住戸や、築年数が経過した70㎡台の住戸など、条件に幅があります。
60㎡台の3LDKでは、部屋数だけでなく、各居室の広さや収納量、家具を置いた後の動線を確認しましょう。70㎡台の住戸と比べて、家族の人数や在宅時間に合った使い方ができるかを間取り図や内見で確かめることが大切です。
築年数の新しさを優先する場合も、管理費・修繕積立金や今後の改定予定を確認してください。広さや駅距離を重視する場合は、建物の修繕履歴や管理状況も確認し、価格以外の条件を含めて比較しましょう。
5,000万円以上：価格の上限と購入後の負担を決める
今回確認した掲載例では、専有面積約63〜75㎡、築年月は2002〜2012年、江坂駅から徒歩5〜9分の住戸が見られました。築年数や広さ、間取りは住戸によって異なるため、5,000万円以上なら希望条件がすべてそろうとは限りません。
また、「5,000万円以上」は上限のない価格帯です。今回確認した掲載例だけでは、6,000万円台以上の住戸の条件までは分かりません。物件価格の上限を決めたうえで、希望する広さや駅距離、築年数にどの程度の予算を配分するか整理しましょう。
購入後の負担を比べる際は、住宅ローン返済だけでなく、管理費・修繕積立金・駐車場使用料なども含めて確認してください。修繕積立金の改定や大規模修繕の予定も確認し、購入時の価格と毎月の負担の両方から検討することが大切です。
物件価格以外の費用も含めて予算を決める
掲載価格は住戸の価格であり、購入に必要な費用の総額ではありません。
仲介手数料・登記費用・住宅ローンの手数料などの諸費用に加え、入居前のリフォームや引っ越しにかかる費用も確認しましょう。
購入後は、住宅ローン返済に加えて、管理費・修繕積立金・固定資産税などの負担があります。
駐車場を利用する場合は、その利用料も含めて考える必要があります。
候補物件ごとに、購入時に必要な総額と、購入後の毎月・毎年の負担を分けて整理しましょう。
管理費や修繕積立金の金額だけでなく、改定予定や一時金の徴収予定についても確認してください。
確認する書類とチェックポイントは、中古マンションの契約前に確認したい書類で解説しています。
江坂駅周辺の4エリアを中古マンション購入の視点で比較
江坂駅周辺の中古マンションは、町名だけで価格や住み心地を比べられるものではありません。
同じ町内でも、駅までの距離や築年数、広さ、住戸の向きによって条件は変わります。
そこで、豊津町、広芝町・江の木町、垂水町、江坂町を、掲載住戸の条件や通学区域を確認しながら比べます。
家族に合うかどうかは、価格と間取りだけでなく、実際に使う駅までの道や通学先も含めて検討しましょう。
豊津町｜駅への距離と住戸ごとの条件を比べる
豊津町の物件を比べるときは、町名だけで駅近と判断せず、物件情報に記載された徒歩分数と駅までの経路を確認しましょう。
駅までの距離が近くても、使う出口や道路の横断、建物入口までの位置関係によって、日々の移動のしやすさは変わります。
物件同士を比べる際は、価格に加えて専有面積、築年月、駅徒歩、管理費・修繕積立金をそろえて見ることが大切です。
店舗や飲食店に近い住戸では、室内の窓を閉めた状態と開けた状態の音、寝室やバルコニーの向きも確認してください。
吹田市の通学区域表では、豊津町は豊津第二小学校・豊津西中学校の区域です。
指定校や通学区域は変更される場合もあるため、購入候補の正確な住所で最新情報を確認しましょう。
広芝町・江の木町｜駅距離が似ていても指定校は異なる
広芝町と江の木町は、江坂駅への距離が近い物件を比較しやすいエリアですが、通学区域は同じではありません。
吹田市の通学区域表では、広芝町は豊津第一小学校・豊津中学校、江の木町は豊津第二小学校・豊津西中学校の区域です。
子どもの通学先を重視する場合は、駅までの距離だけで候補を絞らず、物件の住所から指定校を確認してください。
そのうえで、駅への経路と学校への経路をそれぞれ地図で確かめ、実際に歩く距離や道路の横断箇所を比べると、候補を整理しやすくなります。
同じ3LDKでも、専有面積や築年月、価格は住戸ごとに異なります。
町名だけで価格差を判断せず、掲載住戸の条件を並べて比較しましょう。
垂水町｜3丁目の掲載例は徒歩分数と生活経路を確認
今回の掲載住戸調査では、垂水町3丁目で江坂駅徒歩7分・9分の3LDKを確認しました。
ただし、徒歩分数が近い住戸でも、広さや築年月、価格が同じとは限りません。
物件ごとの条件を見比べ、駅までの道も地図で確認しましょう。
江坂公園を普段の外出先にしたい家庭は、自宅から公園、買い物先までの移動をまとめて考えてみてください。
地図上の距離だけでなく、信号や道路横断の有無、ベビーカーで通りやすい道かも確認すると、入居後の動きを想像しやすくなります。
阪急豊津駅も使う予定がある場合は、江坂駅までの徒歩表示と混同せず、利用する駅ごとに経路と所要時間を確認してください。
江坂町｜丁目と番地、江坂駅までの距離を個別に確認
江坂町は丁目によって江坂駅からの距離が異なります。
今回の検索では、江坂町3丁目に江坂駅徒歩15分を超える掲載住戸があり、駅徒歩15分以内を条件とした予算比較には含めていません。
「江坂町」という町名だけで駅近と判断せず、住戸ごとの徒歩分数を確認しましょう。
通学区域も住所によって異なります。
江坂町2丁目は番地によって小学校区が分かれるため、丁目までの情報では指定校を確定できません。
候補住戸の正確な住所を吹田市の通学区域表と照らし合わせてください。
坂道や自転車での移動が気になる場合は、地図上の距離だけで判断せず、実際に使う道を現地で確認しましょう。
家族に合う候補は、町名より住戸の条件と生活経路で絞る
4エリアを比べるときは、町名ごとに「住みやすい・住みにくい」と決めるのではなく、予算、広さ、築年月、駅までの距離、指定校を候補ごとに並べることが大切です。
購入候補が絞れたら、駅や学校までの道、周辺の音も現地で確認しましょう。
江坂での住まい選びに役立つ関連記事
価格や物件条件から候補を絞ったら、交通・買い物・通学など、日々の暮らしとの相性も確認しましょう。
詳しい地域情報は、以下の記事で紹介しています。
治安・学区は市全体の情報に加え、候補物件の正確な住所や実際の帰宅経路・通学路で確認してください。
体験談は、居住エリア・時期・家族構成を確認し、自分たちの暮らしと照らし合わせて参考にしましょう。
まとめ｜江坂の中古マンション相場と希望条件を照らし合わせよう
SUUMOの公表データでは、江坂駅徒歩15分以内・専有面積60〜80㎡の中古マンション掲載価格中央値は、4,000万円です。
今回の参考例では、2,000万円台で駅徒歩10分以内の築年数が古い3LDK、4,000万円台で2018年築・60㎡台の3LDKなどを確認しました。
予算を上げても、広さ・築年数・駅距離のすべてが希望に近づくとは限りません。
まずは家族に必要な広さと、駅距離・築年数の優先順位を決めましょう。
そのうえで、諸費用や購入後の維持費、駅・学校・買い物先までの経路を含めて比較することが大切です。
候補が見つかったら、資金計画から内見・住宅ローン・契約までの中古マンション購入の流れも確認してください。
吹田市内のほかのエリアの中古マンション相場もチェック
吹田市内で購入候補を広げたい方に向けて、ほかのエリアの中古マンション相場を紹介します。
予算別の広さ・築年月・駅距離や利用できる路線を見比べながら、家族の暮らしに合うエリアを検討してみてください。