執筆・編集：みやのぶ
北摂住まいガイド運営者。
吹田市で暮らし、自身も中古マンションの購入を経験しています。
本記事では、不動産情報サイトの掲載情報や公的な公開資料を調査し、価格・物件条件・購入前の確認事項を整理しています。
阪急茨木市駅周辺で中古マンションを探すなら、まず「駅からどこまで歩けるか」と「購入後に必要な費用」を合わせて考えましょう。
SUUMOの公表データでは、阪急茨木市駅徒歩15分以内・60〜80㎡の掲載価格中央値は5,480万円です。
一方、個別に確認した住戸には、3,580万円の76㎡台・3LDKや、6,380万円の70㎡台・2LDK、3LDKがありました。
この記事では、駅徒歩15分以内・60〜80㎡・2LDKまたは3LDKの3住戸に加え、2,180万円の納戸付き住戸と、4,380万円の駅徒歩20分の住戸を補足し、計5住戸を参考例として紹介します。
公表相場は間取りを限定しない集計のため、個別住戸の条件とは分けて確認してください。
予算ごとの広さ・築年月・駅距離と生活経路を照らし合わせ、家族に合う候補を絞っていきましょう。
【この記事で分かること】
この記事では、公表相場の集計条件と掲載住戸の実例を分け、阪急茨木市駅周辺で購入候補を絞るための見方を紹介します。
✓ 阪急茨木市駅周辺の中古マンション掲載価格相場
✓ 予算別に確認した広さ・築年月・駅距離
✓ 町名や通学先から考える購入候補の比較
✓ 購入時の総費用と契約前の確認事項
阪急茨木市駅周辺の中古マンション相場はいくら？
SUUMOの面積別公表値では、60〜80㎡の掲載価格中央値が5,480万円、80〜100㎡では5,730万円でした。
集計期間は2025年10月1日〜2026年9月30日で、いずれも茨木市駅から徒歩15分以内が対象です。
| 専有面積 | 掲載価格中央値 | 下限〜上限 | 集計条件 |
|---|---|---|---|
| 60〜80㎡ | 5,480万円 | 4,180万〜6,380万円 | 駅徒歩15分以内・間取り限定なし |
| 80〜100㎡ | 5,730万円 | 4,790万〜7,398万円 | 同上 |
中央値は、価格を小さい順に並べたときの中央の値です。
下限・上限は25％目・75％目の掲載価格で、この間に集計データの半分が含まれます。
最安値・最高値や、現在購入できる住戸の価格の上下限ではありません。
出典：SUUMO「茨木市駅の中古マンション相場」（2026年10月24日確認）。
購入予算を考えるときは、まず希望する面積帯の数字を出発点にしてください。
家族の部屋数を確保したい場合も、80㎡台の価格を60㎡台の住戸にそのまま当てはめることはできません。
中央値を購入の最低予算と決めつけず、自分たちに必要な条件を満たす住戸の掲載価格を確認しましょう。
将来の売却も考えるなら、駅周辺の利便性だけで判断しない
後ほど紹介する個別住戸の掲載価格は、売り出し中の住戸を確認した参考例です。
成約価格の推移や将来の売却価格を示すものではありません。
掲載価格は売主が提示する価格で、実際に売買契約が成立した成約価格とは区別して考えます。
駅周辺の利便性だけで売りやすさを判断せず、駅からの距離、築年数、専有面積、間取り、室内の状態、マンションの管理状況も確認しましょう。
中古マンションの資産価値や売却しやすさを考える視点は、中古マンションの資産価値の記事も参考にしてください。
阪急茨木市駅周辺では、予算別にどんな中古マンションを選べる？
2026年10月24日にSUUMOの公開情報を確認し、詳細ページで条件を確認できた3住戸を整理しました。
対象は阪急茨木市駅徒歩15分以内・60〜80㎡・2LDKまたは3LDKです。
| 価格帯 | 掲載価格 | マンション名 | 専有面積・間取り | 築年月 | 所在階 | 阪急茨木市駅徒歩 | 条件の補足 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2,000万円台 | 2,180万円 | メガロコープ茨木II | 70.17㎡・3LDK＋S | 1973年8月 | 2階 | 15分 | 納戸付きの参考例 |
| 3,000万円台 | 3,580万円 | イトーピア茨木 | 76.25㎡・3LDK | 1996年11月 | 3階 | 14分 | 基本条件内 |
| 4,000万円台 | 4,380万円 | ジェイグラン・エル茨木 | 77.49㎡・3LDK | 2016年2月 | 5階 | 20分 | 徒歩条件を広げた参考例 |
| 5,000万円以上 | 6,380万円 | ステイツグラン茨木 ザ・パークス | 70.56㎡・3LDK | 2006年2月 | 3階 | 9分 | 基本条件内 |
| 5,000万円以上 | 6,380万円 | ユニハイム茨木永代町 | 70.01㎡・2LDK | 2018年2月 | 4階 | 2分 | 基本条件内 |
出典：各住戸のSUUMO詳細ページ（2026年10月24日確認）。
参考例数は今回採用した住戸数で、市場全体の販売件数ではありません。
価格・販売状況は変更される可能性があります。
2,000万円台：築年数と改装内容を確認しながら検討する
今回確認したメガロコープ茨木IIは、2,180万円・70.17㎡・3LDK＋S（納戸）・2階の住戸です。
1973年8月築で、阪急茨木市駅から徒歩15分、JR茨木駅から徒歩12分、大阪モノレール南茨木駅から徒歩13分と掲載されています。
※間取りが3LDK＋Sのため、基本条件の「2LDK・3LDK」とは分けた参考例です。
2024年8月のリフォーム履歴として、キッチン・浴室・トイレの交換や、壁・床などの内装工事が掲載されています。
改装履歴のある70㎡台の住戸を検討できますが、工事済みの範囲と現在の設備の状態を内見で確認しましょう。
築年数が経過しているため、室内のきれいさに加え、建築確認日や耐震診断・改修履歴、建物全体の修繕状況も確認することが大切です。
管理費は月8,497円、修繕積立金は月13,621円で、合計は月22,118円です。
購入価格だけでなく、追加の改装費と購入後の維持費を含めて比較してください。
参考：SUUMO「メガロコープ茨木II・2階・70.17㎡」（2026年10月24日確認）。
3,000万円台：広さと普段使う駅の組み合わせを確認する
イトーピア茨木の参考例は、3,580万円・76.25㎡・3LDK・3階で、1996年11月築、阪急茨木市駅徒歩14分でした。
所在地は橋の内2丁目で、阪急総持寺駅徒歩7分、JR総持寺駅徒歩12分とも記載されています。
茨木市駅の徒歩圏として検討しつつ、実際にはどの駅を日常的に使うか考えたい住戸です。
2018年12月末の改装履歴には、洗面台・浴室・トイレの交換などが掲載されていました。
改装済みという言葉だけで室内全体を新しいと判断せず、工事対象と現況を確認しましょう。
管理費は月6,790円、修繕積立金は月12,960円で、合計は月19,750円です。
駐車場などの別費用を加え、購入後の支出も比べてください。
1件の参考例なので、3,000万円台なら同じ広さや駅距離を選べるとは限りません。
間取り図では子ども部屋や在宅勤務の場所を確保できるか、収納を含めて確認しましょう。
参考：SUUMO「イトーピア茨木・3階・76.25㎡」（2026年10月24日確認）。
4,000万円台：徒歩範囲を広げて、築年月と広さを比較する
今回確認したジェイグラン・エル茨木は、4,380万円・77.49㎡・3LDK・5階の住戸です。
2016年2月築で、所在地は茨木市田中町、阪急茨木市駅から徒歩20分、JR総持寺駅から徒歩12分と掲載されています。
※阪急茨木市駅徒歩15分以内の基本条件を超えるため、徒歩範囲を広げた参考例です。
阪急茨木市駅への近さを最優先する場合は条件が異なりますが、JR総持寺駅の利用も含めて検討する家庭には比較材料になります。
駅までの距離と引き換えに何を優先するか、広さ・築年月・通勤経路を並べて考えましょう。
管理費は月11,415円、修繕積立金は月9,120円で、合計は月20,535円です。
駐車場などの別費用や修繕積立金の改定予定に加え、引き渡しが2027年2月予定となっているため、希望する入居時期に合うかも確認してください。
参考：SUUMO「ジェイグラン・エル茨木・5階・77.49㎡」（2026年10月24日確認）。
5,000万円以上：同じ価格でも部屋数と駅距離を比較する
今回採用した2住戸は、いずれも6,380万円ですが、選べる条件は異なります。
ステイツグラン茨木 ザ・パークスは東中条町にあり、70.56㎡・3LDK・3階、2006年2月築、駅徒歩9分です。
ユニハイム茨木永代町は70.01㎡・2LDK・4階、2018年2月築、駅徒歩2分でした。
面積が近くても、子ども部屋を分けたい家庭と、部屋数より駅への近さを重視する家庭では評価が変わります。
家具の配置や各居室の収納、将来必要になる部屋数まで間取り図で確認してください。
管理費と修繕積立金の月額合計は、前者が24,600円、後者が29,540円でした。
いずれも他の費用は含めていません。
同じ物件価格でも毎月の負担は異なるため、借入額だけで比較しないことが大切です。
今回の参考例は6,000万円台であり、5,000万円台全体の条件を示すものではありません。
参考：SUUMO「ステイツグラン茨木 ザ・パークス・3階・70.56㎡」（2026年10月24日確認）。
参考：SUUMO「ユニハイム茨木永代町・4階・70.01㎡」（2026年10月24日確認）。
物件価格以外の費用も含めて予算を決める
購入時には仲介・登記・住宅ローン関連の費用に加え、改装、引っ越し、家具・家電の費用を整理します。
購入後は管理費・修繕積立金・駐車場使用料、固定資産税などを含めて家計を確認しましょう。
修繕積立金の改定、大規模修繕、一時金の徴収予定も確認が必要です。
改装を予定するなら、「物件価格＋購入諸費用＋工事費＋引っ越し等」の総額で候補を比較してください。
必要な工事の見積もりを取る前に、価格差だけで割安と判断することは避けましょう。
確認する書類は、中古マンションの契約前に確認したい書類で解説しています。
阪急茨木市駅周辺の3エリアを中古マンション購入の視点で比較
候補を町名で整理すると、駅への近さだけでは見えない違いを比べやすくなります。
ここでは採用住戸の所在地を中心に、永代町、東中条町、橋の内2丁目の3区分で考えます。
町全域が駅徒歩15分以内という意味ではありません。
永代町｜駅への近さと家族が使う部屋数を両立できるか
今回の永代町の参考例は駅徒歩2分・70.01㎡の2LDKです。
通勤の移動距離を優先する家庭にとって比較しやすい条件ですが、子どもの成長後も必要な部屋数を確保できるか確認しましょう。
市の通学区域表では、永代町は茨木小学校・東中学校の区域として掲載されています。
駅への経路と学校への経路は別に確認し、登下校時の交差点や歩道の状況を見ておきましょう。
駅近の住戸では、内見時に窓を開けた状態と閉めた状態の音も確かめてください。
駅入口から改札・ホームまでの移動を含め、自分の通勤時間帯に歩いて判断することが大切です。
東中条町｜阪急とJRを使う家族それぞれの経路を比較する
東中条町の参考例であるステイツグラン茨木 ザ・パークスは、阪急茨木市駅徒歩9分に加え、JR茨木駅徒歩10分と掲載されています。
家族で利用路線が違う場合は、双方の駅への経路を比較できる住戸です。
ただし、この徒歩分数を東中条町全体の条件として扱うことはできません。
市の通学区域表では、東中条町は中条小学校・養精中学校の区域です。
永代町とは小学校・中学校の組み合わせが異なるため、駅名が同じでも通学先を一括りにしないようにしましょう。
物件から学校、駅、買い物先へ実際に歩き、日々の移動が無理なくつながるかを確かめてください。
徒歩分数が近い候補でも、信号待ちや道路の横断箇所で家族の使いやすさは変わります。
橋の内2丁目｜総持寺方面への移動と番地ごとの学区を確認する
橋の内2丁目のイトーピア茨木は、茨木市駅より阪急総持寺駅への掲載徒歩分数が短い参考例です。
通勤先や利用する列車に合わせ、茨木市駅まで歩く日と、総持寺駅を利用する日を具体的に考えてみましょう。
この町は、町名だけで指定校を確定しないことが特に大切です。
市の通学区域表には橋の内2丁目の一部に例外があり、イトーピア茨木の8番101〜815号は庄栄小学校・三島中学校の区域として記載されています。
候補住戸の正式な住所を入手し、入学・転校時点の指定校を市に確認してください。
出典：茨木市「通学する小・中学校（指定校）について」掲載の学校別通学区域一覧表（2026年10月24日確認）。
3エリアの候補は、予算・広さ・築年月・駅距離・指定校・生活経路を同じ順番で書き出して比べましょう。
価格差を町名だけで説明せず、個々の住戸条件の違いとして整理することが大切です。
阪急茨木市駅周辺での住まい選びに役立つ関連記事
相場から候補を絞ったら、家族の暮らしに合う周辺環境かを確認しましょう。
買い物や医療施設の情報は住みやすさ記事、市全体の防犯や教育情報は専門記事を参考にできます。
体験談は居住時期や家族構成を併せて読み、自分の候補物件にも当てはまるかを考えてください。
帰宅路は普段帰る時間帯、通学路は子どもが歩く経路で確認しましょう。
記事の地域評価だけで購入を決めず、候補の住所に沿って現地で確かめることが大切です。
まとめ｜阪急茨木市駅の中古マンション相場と希望条件を照らし合わせよう
阪急茨木市駅徒歩15分以内・60〜80㎡の掲載価格中央値は5,480万円です。
個別の参考例では、3,580万円の76㎡台・3LDKや、6,380万円の70㎡台・2LDK、3LDKを確認しました。
条件を広げると、2,180万円の70㎡台・3LDK＋納戸や、駅徒歩20分で4,380万円の77㎡台・3LDKも比較候補になります。
必要な広さと部屋数、利用駅、築年月の優先順位を決め、総費用が予算に収まる候補を選びましょう。
指定校や家族の生活経路、管理状況まで確認すると、価格以外の違いも比較できます。
準備から内見・住宅ローン・契約までの手順は、中古マンション購入の流れも確認してください。
茨木市内のほかのエリアの中古マンション相場もチェック
茨木市内で購入候補を広げたい方に向けて、JR茨木駅・阪急茨木市駅周辺の中古マンション相場を紹介します。
予算別の広さ・築年月・駅距離に加え、通勤・通学で利用する路線も見比べながら、家族の暮らしに合うエリアを検討してみてください。