執筆・編集：みやのぶ
北摂住まいガイド運営者。
吹田市で暮らし、自身も中古マンションの購入を経験しています。
本記事では、不動産情報サイトの掲載情報や公的な公開資料を調査し、価格・物件条件・購入前の確認事項を整理しています。
JR茨木駅周辺で中古マンションを探すとき、まず知りたいのは「家族で暮らせる住戸はいくら必要か」「予算内で広さと駅距離を両立できるか」ではないでしょうか。
SUUMOの公表データでは、JR茨木駅から徒歩15分以内・60〜80㎡の掲載価格中央値は3,930万円です。
同じ面積帯でも築年月や室内の状態によって価格は異なるため、相場の数字と個別住戸の条件を分けて確認しましょう。
この記事では、駅徒歩15分以内・60〜80㎡・2LDKまたは3LDKの3住戸に加え、徒歩21分の3,000万円台の住戸を、条件を広げた参考例として紹介します。
【この記事で分かること】
この記事では、公表相場の集計条件と掲載住戸の実例を分け、JR茨木駅周辺で購入候補を絞るための見方を紹介します。
✓ JR茨木駅周辺の中古マンション掲載価格相場
✓ 予算別に確認できた広さ・築年月・駅距離
✓ 購入価格以外に必要な費用と確認事項
✓ 町名ごとの通学区域と生活経路の比べ方
JR茨木駅周辺の中古マンション相場はいくら？
家族向けの住戸を検討する際は、まず希望する広さに近い面積帯を見ましょう。
SUUMOの面積別集計では、60〜80㎡の掲載価格中央値は3,930万円、80〜100㎡は5,480万円でした。
| 専有面積 | 掲載価格中央値 | 下限〜上限 | 集計期間・対象条件 |
|---|---|---|---|
| 60〜80㎡ | 3,930万円 | 2,390万〜6,380万円 | 2025年10月1日〜2026年9月30日・JR茨木駅徒歩15分以内・間取り限定なし |
| 80〜100㎡ | 5,480万円 | 4,755万〜6,580万円 | 同上 |
中央値は、価格を小さい順に並べたときの中央の値です。
下限・上限は25％目・75％目の掲載価格で、この間に集計データの半分が含まれます。
最安値・最高値や、現在購入できる住戸の価格の上下限ではありません。
出典：SUUMO「茨木駅の中古マンション相場」、2026年10月24日確認。
60〜80㎡の価格帯には幅があるため、3,930万円を予算の絶対条件にする必要はありません。
例えば、駅への近さを優先する場合と、子ども部屋や収納の広さを優先する場合では、比べる住戸が変わります。
面積帯を大きく変えずに、駅距離と築年月が近い物件を並べると、希望条件に必要な予算を整理しやすくなります。
80㎡を超える住戸も検討するなら、60〜80㎡の数字をそのまま当てはめず、面積帯を分けて確認してください。
将来の売却も考えるなら、駅周辺の利便性だけで判断しない
後ほど紹介する個別住戸の掲載価格は、売り出し中の住戸を確認した参考例です。
成約価格の推移や将来の売却価格を示すものではありません。
駅周辺の利便性だけで売りやすさを判断せず、駅からの距離、築年数、専有面積、間取り、室内の状態、マンションの管理状況も確認しましょう。
中古マンションの資産価値や売却しやすさを考える視点は、中古マンションの資産価値の記事も参考にしてください。
JR茨木駅周辺では、予算別にどんな中古マンションを選べる？
2026年10月24日にSUUMOの物件詳細ページで確認した、JR茨木駅徒歩15分以内・60〜80㎡・2LDKまたは3LDKの参考例を整理しました。
同じマンションの別住戸と混同しないよう、掲載価格と面積を組み合わせて見てください。
| 価格帯 | 参考例数 | 物件名・掲載価格 | 広さ・間取り | 築年月 | JR茨木駅徒歩 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,000万円台 | 1住戸 | 茨木グランドハイツ・2,980万円 | 63.80㎡・2LDK | 1973年3月 | 4分 |
| 3,000万円台【条件外の参考例】 | 1住戸 | ラフィーナ茨木・3,580万円 | 68.31㎡・3LDK | 2007年7月 | 21分 |
| 4,000万円台 | 1住戸 | ネバーランド茨木・4,580万円 | 66.73㎡・3LDK | 2003年7月 | 9分 |
| 5,000万円以上 | 1住戸 | ディークラディア茨木駅前・6,380万円 | 79.78㎡・3LDK | 2004年3月 | 5分 |
出典：以下のSUUMO各物件詳細、2026年10月24日確認。
参考例数は今回採用した住戸数で、各価格帯の全販売戸数を表していません。
価格変更・募集終了の可能性があります。
2,000万円台：駅距離と改装内容に加え、建物全体を確認する
茨木グランドハイツでは、2,980万円・63.80㎡・2LDK・駅徒歩4分の住戸を確認しました。
1973年3月築の11階部分で、掲載情報には2026年7月のキッチン・浴室・トイレ交換、壁・床などの内装リフォームが記載されています。
駅への近さと室内の改装を比較材料にできますが、室内が新しくなっていても、建物全体の状態を判断できるわけではありません。
建築確認日、耐震診断・耐震改修の有無、大規模修繕の履歴や今後の計画を確認しましょう。
専有部分の配管についても、交換範囲を尋ねておくと、追加工事を考える材料になります。
2LDKを検討する家庭は、今の家族構成だけでなく、将来子ども部屋が必要になった場合の使い方も確認してください。
間仕切りを増やす前提なら、工事の可否と見積もりを取ってから判断します。
参考：SUUMO「茨木グランドハイツ・2,980万円／63.80㎡」（2026年10月24日確認）
3,000万円台：徒歩範囲を広げると、2000年代築の3LDKも比較対象に
JR茨木駅からの徒歩範囲を広げると、ラフィーナ茨木の3,580万円・68.31㎡・3LDKという掲載例を確認できました。
2007年7月築の6階部分で、JR茨木駅徒歩21分、大阪モノレール宇野辺駅徒歩6分とされています。
この記事の基本条件である「JR茨木駅徒歩15分以内」からは外れるため、条件を広げた参考例として紹介しています。
JRへの近さを優先する場合と、宇野辺駅も利用できる場合では、購入候補としての評価が変わります。
内見では、各居室にベッドや机を置けるか、収納量が家族の荷物に合うかを確認しましょう。
JRを毎日利用する場合は、駅まで実際に歩き、買い物や送迎も含めた移動に無理がないか確かめることが大切です。
参考：SUUMO「ラフィーナ茨木・3,580万円／68.31㎡・6階」（2026年10月24日確認）
4,000万円台：60㎡台の3LDKを家族の使い方に照らす
ネバーランド茨木では、4,580万円・66.73㎡・3LDK・駅徒歩9分の住戸を確認しました。
中穂積1丁目にある2003年7月築のマンションで、対象住戸は5階部分です。
掲載情報では、3面バルコニーやトランクルームが紹介されています。
60㎡台の3LDKは、部屋数だけで使いやすさを判断せず、各居室にベッドや机を置いた状態を考えましょう。
バルコニーや共用部分の面積を、室内で使える広さと一緒にしないことも大切です。
収納は数だけでなく、奥行きや扉の開き方まで見ておくと、手持ちの家具や荷物を収められるか判断しやすくなります。
この住戸の管理費は月13,270円、修繕積立金は月20,410円です。
物件価格の比較と併せて、毎月の住居費に無理がないか確認してください。
参考：SUUMO「ネバーランド茨木・4,580万円／66.73㎡」（2026年10月24日確認）
5,000万円以上：広さと駅距離に必要な予算を見極める
ディークラディア茨木駅前では、6,380万円・79.78㎡・3LDK・駅徒歩5分の住戸を確認しました。
駅前1丁目にある2004年3月築のマンションで、対象住戸は4階部分です。
今回の4,000万円台の例とは面積や駅距離も異なるため、価格差を築年数だけで説明することはできません。
70㎡台後半の広さが必要か、駅徒歩5分をどこまで優先するかを考えると、予算の配分を整理できます。
掲載情報には2019年の水回り・内装工事や、2022年の給湯器交換などの履歴がありますが、概要欄との表記に差があるため、実施時期と範囲は資料で照合しましょう。
管理費は月9,980円、修繕積立金は月36,230円です。
購入価格の上限だけでなく、維持費を含めて暮らしを続けられるか確認することが大切です。
参考：SUUMO「ディークラディア茨木駅前・6,380万円／79.78㎡」（2026年10月24日確認）
物件価格以外の費用も含めて予算を決める
購入時には仲介・登記・住宅ローン関連の費用に加え、必要な改装や引っ越しの費用も見込みます。
「改装済み」の住戸でも、希望する設備や内装が残っていれば、追加の見積もりが必要です。
購入後は管理費・修繕積立金・駐車場使用料・税金などがかかります。
月額の安さだけで判断せず、積立金の改定、大規模修繕、一時金の予定も確認しましょう。
確認する書類と読み方は、中古マンションの契約前に確認したい書類で整理しています。
JR茨木駅周辺の3エリアを中古マンション購入の視点で比較
参考例の所在地である西駅前町、中穂積、駅前を軸に、通学区域と生活経路を比較します。
同じ駅を使う物件でも、小学校や駅までの道は変わります。
町全域が徒歩15分以内に収まるわけではないため、候補住戸の入口から実際の経路を確認してください。
西駅前町｜駅徒歩の短さと通学経路を分けて考える
西駅前町では、今回の参考例としてJR茨木駅徒歩4分の茨木グランドハイツを確認しました。
茨木市が公開する学校別通学区域一覧表では、西駅前町は春日丘小学校・西中学校の区域です。
駅への近さが希望に合っていても、学校への歩きやすさは別に確認しましょう。
マンションから駅に向かう道だけで内見を終えず、学校側の出入口や交差点まで歩くと、日々の移動を具体的に考えられます。
自転車を使う家庭は、住戸から駐輪場へ降りる経路や、出し入れのしやすさも確認してください。
中穂積｜丁目と番地を確認し、学校と駅への道を比べる
中穂積1丁目では、駅徒歩9分のネバーランド茨木を参考例にしています。
市の一覧表では、中穂積1〜3丁目は原則として春日丘小学校・西中学校の区域ですが、中穂積2丁目16番11号は春日小学校の区域に分かれます。
このため、「中穂積だから同じ小学校」と町名だけで決めないことが大切です。
候補の住所を番地・号まで確認し、入居予定時期の指定校を確かめましょう。
今回の参考例は1丁目の住戸であり、2丁目・3丁目の駅距離や価格を示すものではありません。
駅から少し離れた候補と比べる場合は、徒歩分数の差だけでなく、買い物や送迎を組み込んだ経路で判断します。
平日の帰宅時にどこへ寄るかを決め、その道を無理なく歩けるか確認すると比較しやすくなります。
駅前｜東側の候補は指定校と別駅への経路も確認する
駅前1丁目では、JR茨木駅徒歩5分のディークラディア茨木駅前を確認しました。
市の一覧表では、駅前1〜4丁目は中条小学校・養精中学校の区域です。
西駅前町の参考例とは小中学校が異なるため、駅への近さだけでなく通学先も比較材料になります。
対象住戸の概要欄では阪急茨木市駅徒歩14分とも表示されていますが、紹介文では13分と記載されています。
別駅も使いたい場合は、広告の分数だけで決めず、利用する入口と経路を確認してください。
JRを日常的に使う家庭と、阪急も使い分ける家庭では、同じ住戸でも便利さの評価が変わります。
出典：茨木市「通学する小・中学校（指定校）について」掲載の学校別通学区域一覧表、2026年10月24日確認。
入居時期に変更がないか、市の窓口でも確認してください。
内見後は、価格・広さ・築年月・駅距離・指定校・買い物や送迎の経路を候補ごとに並べましょう。
災害面は町名だけで判断せず、茨木市のハザードマップ案内から、物件所在地と最新の内水浸水想定を確認します。
住戸の階数と併せて、受電設備や駐車場の位置、避難経路も確かめてください。
JR茨木駅での住まい選びに役立つ関連記事
交通アクセスや施設情報、市全体の防犯・教育環境は、次の記事で詳しく紹介しています。
相場記事で候補を絞った後に、家族の日常に合う場所かを確認してみてください。
帰宅路は普段帰る時間帯に、通学路は子どもと歩くことを想定して確かめましょう。
住民の体験談は居住した場所や時期、家族構成によって感じ方が変わるため、自分たちの生活と照らし合わせて読むことが大切です。
まとめ｜JR茨木駅の中古マンション相場と希望条件を照らし合わせよう
JR茨木駅徒歩15分以内・60〜80㎡の掲載価格中央値は3,930万円です。
今回の参考例では、2,000万円台の駅徒歩4分・2LDK、4,000万円台の60㎡台・3LDK、6,000万円台の70㎡台後半・3LDKを確認しました。
また、徒歩範囲を広げた参考例として、JR茨木駅徒歩21分・3,580万円・68.31㎡・3LDKの住戸も紹介しています。
駅への近さと必要な広さ、築年数の優先順位を整理し、購入時の総費用や維持費も含めて比較しましょう。
まず必要な広さと部屋数を決め、駅距離や築年数にどこまで予算を配分するか整理しましょう。
購入時の総費用と維持費、指定校や生活経路まで比べると、家族に合う候補を絞りやすくなります。
準備から内見・住宅ローン・契約までの手順は、中古マンション購入の流れも確認してください。
茨木市内のほかのエリアの中古マンション相場もチェック
茨木市内で購入候補を広げたい方に向けて、JR茨木駅・阪急茨木市駅周辺の中古マンション相場を紹介します。
予算別の広さ・築年月・駅距離に加え、通勤・通学で利用する路線も見比べながら、家族の暮らしに合うエリアを検討してみてください。