執筆・編集：みやのぶ
北摂住まいガイド運営者。
吹田市で暮らし、自身も中古マンションの購入を経験しています。
本記事では、不動産情報サイトの掲載情報や公的な公開資料を調査し、価格・物件条件・購入前の確認事項を整理しています。
箕面船場阪大前駅周辺で中古マンションを探すとき、新駅に近い住戸はいくらするのか、予算内で家族に必要な広さを確保できるのかが気になるのではないでしょうか。
SUUMOの公表データでは、駅徒歩15分以内・専有面積60〜80㎡の掲載価格中央値は6,180万円です。
一方、個別の販売情報では、築年月や所在階などによって条件が異なります。
この記事では、公表相場と、同駅徒歩15分以内・60〜80㎡・2LDKまたは3LDKの参考例3住戸を分けて紹介します。
価格帯ごとの確認点、購入後の費用、町名別の比較ポイントから、家族に合う候補を絞りましょう。
【この記事で分かること】
この記事では、公表相場の集計条件と掲載住戸の実例を分け、箕面船場阪大前駅周辺で購入候補を絞るための見方を紹介します。
✓ 箕面船場阪大前駅周辺の公表相場と集計条件
✓ 予算別に確認できた住戸の広さ・築年月・駅距離
✓ 船場東・船場西で購入前に比較したい条件
✓ 管理費や学区、生活経路の確認方法
箕面船場阪大前駅周辺の中古マンション相場はいくら？
SUUMOの面積別データでは、60〜80㎡の掲載価格中央値は6,180万円、下限は2,980万円、上限は7,580万円でした。
広さを増やした場合の数字も確認できますが、異なる住戸の集計なので、面積が広いほど価格が高いとは限りません。
| 専有面積 | 掲載価格中央値 | 下限〜上限 | 集計期間・条件 |
|---|---|---|---|
| 60〜80㎡ | 6,180万円 | 2,980万〜7,580万円 | 2025年10月1日〜2026年9月30日・駅徒歩15分以内 |
| 80〜100㎡ | 5,740万円 | 3,587万〜7,405万円 | 同上 |
中央値は、価格を小さい順に並べたときの中央の値です。
下限・上限は25％目・75％目の掲載価格で、この間に集計データの半分が含まれます。
最安値・最高値や、現在購入できる住戸の価格の上下限ではありません。
出典：SUUMO「箕面船場阪大前駅の中古マンション相場」（2026年10月24日確認）。
面積別の公表値に間取り制限は示されていません。
80〜100㎡の中央値が60〜80㎡より低くても、広い住戸を割安に買えるという意味ではありません。
築年月・駅距離・所在階などの構成が異なるためです。
まず必要な面積帯を選び、その中で希望に近い条件を比較しましょう。
駅徒歩や築年数の別集計も、面積をそろえた比較ではない点に注意してください。
将来の売却も考えるなら、駅周辺の利便性だけで判断しない
後ほど紹介する個別住戸の掲載価格は、売り出し情報を確認した参考例で、成約価格の推移や将来の売却価格を示すものではありません。
駅周辺の利便性だけで売りやすさを判断せず、駅からの距離、築年数、専有面積、間取り、室内の状態、マンションの管理状況も確認しましょう。
新駅の開業や周辺整備を理由に、購入時の価格が将来も維持されると決めつけないことが大切です。
中古マンションの資産価値や売却しやすさを考える視点は、中古マンションの資産価値の記事も参考にしてください。
箕面船場阪大前駅周辺では、予算別にどんな中古マンションを選べる？
2026年10月24日に確認した販売情報のうち、駅徒歩15分以内・60〜80㎡・2LDKまたは3LDKに合い、情報更新を確認できた3住戸を整理しました。
3,000万円台の更新期限切れの掲載情報は、以下の参考例数に含めていません。
| 価格帯 | 物件名 | 掲載価格 | 広さ・間取り | 築年月 | 箕面船場阪大前駅徒歩 | 調査条件との関係 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2,000万円台 | 杉谷パークマンション | 2,698万円 | 61.60㎡・2LDK | 1979年12月 | 8分 | 基本条件内 |
| 3,000万円台 | OTC第一ハイツ | 3,390万円 | 85.30㎡・4LDK | 1977年11月 | 4分 | 条件外の参考例：80㎡超・4LDK |
| 4,000万円台 | OTC北橋グランドコーポ | 4,280万円 | 105.85㎡・4LDK | 1980年6月 | 7分 | 条件外の参考例：80㎡超・4LDK |
| 5,000万円以上 | Brillia Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL・6階 | 8,780万円 | 75.04㎡・3LDK | 2024年9月 | 3分 | 基本条件内 |
| 5,000万円以上 | Brillia Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL・24階 | 9,480万円 | 76.46㎡・3LDK | 2024年9月 | 6分 | 基本条件内 |
出典：各節末尾のSUUMO物件詳細（2026年10月24日確認）
基本条件は「箕面船場阪大前駅徒歩15分以内・専有面積60〜80㎡・2LDKまたは3LDK」です。
基本条件内の3住戸に、面積・間取りが異なる参考例2住戸を加えています。
各価格帯の全販売物件や一般的な条件を示すものではなく、価格・販売状況は変更される場合があります。
2,000万円台：駅距離だけでなく建物と室内の状態を確認する
杉谷パークマンションの参考例は、2,698万円・61.60㎡・2LDK・11階、駅徒歩8分の住戸です。
1979年12月築で、掲載情報には2026年4月の水回り設備交換や内装工事が記載されています。
購入後の工事を減らしたい場合も、交換済みの設備と残っている設備を分けて確認しましょう。
改装済みの室内と、建物全体の耐震性や修繕状態は別の確認事項です。
耐震性は竣工年だけで判定せず、建築確認日、耐震診断・改修の有無を資料で確認してください。
また、61㎡台の2LDKが家族の暮らしに合うかも重要です。
子ども部屋と寝室、在宅勤務の場所をどのように分けるか、家具を置いた状態で検討しましょう。
今の人数だけでなく、数年後の部屋の使い方まで考えると、広さの優先順位を決めやすくなります。
参考：SUUMO「杉谷パークマンション・11階・61.60㎡・2LDK」（2026年10月24日確認）。
3,000万円台：面積・間取りを広げると、駅近の4LDKも参考にできる
今回確認した掲載例には、船場西2丁目の「OTC第一ハイツ」、3,390万円・85.30㎡・4LDK・1977年11月築・箕面船場阪大前駅徒歩4分の住戸がありました。
この記事の基本条件である60〜80㎡・2LDKまたは3LDKからは外れますが、広さや部屋数を増やして探す場合の参考例です。
子ども部屋や在宅勤務の場所を分けたい家庭は、各居室の広さ・収納量・家具配置を確認しましょう。
築年数が経過しているため、室内の状態に加え、建築確認日、耐震診断・改修履歴、今後の修繕予定も確認してください。
参考：SUUMO「OTC第一ハイツ・85.30㎡・4LDK」（2026年10月24日確認）。
4,000万円台：100㎡超の住戸も、維持費と合わせて比較する
今回確認した掲載例には、船場西2丁目の「OTC北橋グランドコーポ」、4,280万円・105.85㎡・4LDK・1980年6月築・箕面船場阪大前駅徒歩7分の住戸がありました。
掲載情報には、2026年4月のキッチン・浴室・洗面台・トイレなどの交換や内装工事が記載されています。
60〜80㎡・2LDKまたは3LDKという基本条件からは外れますが、100㎡を超える広さを検討する場合の参考例です。
広さだけで判断せず、家族に必要な部屋数や掃除・冷暖房の範囲、管理費・修繕積立金も確認しましょう。
改装済みでも、工事の対象範囲と未改装箇所、建物全体の修繕状況は分けて確認することが大切です。
参考：SUUMO「OTC北橋グランドコーポ・105.85㎡・4LDK」（2026年10月24日確認）。
5,000万円以上：同じマンションでも所在階と毎月の負担を比べる
Brillia Tower 箕面船場 TOP OF THE HILLでは、6階・75.04㎡・3LDK・8,780万円と、24階・76.46㎡・3LDK・9,480万円の2住戸を確認しました。
いずれも2024年9月築ですが、住戸の向きや広告上の駅徒歩分数も異なります。
同じ建物でも、価格差を階数だけで説明することはできません。
眺望や日当たりの受け止め方も家族によって違うため、窓からの見え方、室内の使いやすさ、エレベーターを含む外出経路を内見で確認しましょう。
6階住戸の管理費は月21,170円、修繕積立金は月7,730円です。
単純合計は月28,900円で、さらにインターネット利用料月1,826円などの負担があります。
これは掲載された現時点の金額で、将来も同額とは限りません。
購入価格の上限と、購入後に無理なく支払える毎月の金額を分けて決めておきましょう。
参考：SUUMO「Brillia Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL・6階・75.04㎡」「Brillia Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL・24階・76.46㎡」（2026年10月24日確認）。
物件価格以外の費用も含めて予算を決める
購入時は、仲介取引なら仲介手数料、登記やローン関連の費用、必要な改装・引っ越し費用を確認します。
購入後は、管理費・修繕積立金、駐車場使用料、固定資産税なども必要です。
候補ごとに、購入時の総額と毎月・毎年の負担を分けて書き出しましょう。
修繕積立金の改定、大規模修繕、一時金の徴収予定も確認すると、購入後の資金計画を考えやすくなります。
詳しい確認資料は、中古マンションの契約前に確認したい書類で紹介しています。
箕面船場阪大前駅周辺の3エリアを中古マンション購入の視点で比較
購入候補は、船場東と船場西をひとまとめにせず、所在地や指定校、普段使う経路から比較しましょう。
ここでは、今回の住戸所在地と市の通学区域表をもとに3区分で整理します。
町域全体が駅徒歩15分以内という意味ではありません。
船場東｜駅への近さと入居時点の指定校を確認する
今回採用したタワーマンションの2住戸は船場東3丁目にあります。
駅への近さを比較するときは、広告上の徒歩分数だけでなく、住戸玄関から建物出口までの移動も含めて確認しましょう。
箕面市の現在の通学区域表では、船場東は萱野東小学校・第四中学校の区域です。
一方、萱野小学校への指定変更に関する案内もあるため、希望すれば自動的に変更できると考えず、適用条件と手続きを確認してください。
出典：「萱野東小学校から萱野小学校への指定変更」（2026年10月24日確認）。
船場西1・2丁目｜同じ丁目でも番地で学区が分かれる
船場西1丁目と、2丁目1〜17番・19〜22番は、現在の通学区域表で萱野小学校の区域です。
一方、2丁目18番・23番以降は中小学校の区域で、中学校はいずれも第五中学校です。
今回の杉谷パークマンションの採用広告には、住所が船場西2丁目までしか示されていません。
その広告だけで指定校を確定せず、購入候補の正確な番地を取得して市の表と照合しましょう。
また、駅から自宅への最短経路と、学校・買い物先を経由する道は別です。
子どもと歩く経路、雨の日に使う道、自転車で移動する道を分けて確かめると、徒歩分数だけでは分からない負担を比べられます。
出典：箕面市「通園通学区域」（前掲、2026年10月24日確認）。
船場西3丁目｜番地別の指定校と生活経路を比較する
船場西3丁目も、1〜11番は萱野小学校、12番以降は中小学校の区域に分かれ、中学校は第五中学校です。
3丁目を候補に加える場合も、駅までの距離は住戸ごとに調べましょう。
毎日の通勤で使う駅と、休日の買い物などで向かう場所を分け、徒歩・自転車・車のどれを使うかまで整理することが大切です。
なお、市の公表では、新設校の開校と新校区への移行を2032年4月に予定しています。
予定の変更や経過措置もあるため、現在の学区に加えて、子どもの入学・進学時期に適用される区域を確認してください。
出典：箕面市「新設校の設置に伴う校区見直し」（2026年10月24日確認）。
候補を比べる際は、価格・広さ・築年月・駅距離・指定校・生活経路を同じ表に並べましょう。
音や坂道、夜間の様子は町名から決めつけず、実際に使う時間帯と経路で確認してください。
箕面船場阪大前での住まい選びに役立つ関連記事
価格や間取りから候補が絞れたら、通勤・買い物・医療など、生活全体との相性も確認しましょう。
周辺施設の詳しい紹介や市全体の情報は、次の記事を参考にしてください。
帰宅路や通学路は、候補物件の所在地から実際に歩いて確認しましょう。
体験談は、住んでいた地域・時期・家族構成を確認して読み、自分たちにも同じ条件が当てはまるかを考えることが大切です。
まとめ｜箕面船場阪大前の中古マンション相場と希望条件を照らし合わせよう
SUUMOの公表値では、箕面船場阪大前駅徒歩15分以内・60〜80㎡の掲載価格中央値は6,180万円です。
今回の参考例では、2,000万円台の1979年築・2LDKと、8,000万〜9,000万円台の2024年築・3LDKを確認しました。
中央値だけで購入予算を決めず、家族に必要な広さと、築年数・駅距離の優先順位を整理しましょう。
諸費用と購入後の維持費、指定校、毎日の生活経路まで比べると、候補を絞りやすくなります。
購入の準備を進める際は、資金計画から内見・契約までを整理した中古マンション購入の流れも確認してください。
箕面市内のほかのエリアの中古マンション相場もチェック
箕面市内で購入候補を広げたい方に向けて、箕面萱野駅・箕面船場阪大前駅周辺の中古マンション相場を紹介します。
予算別の広さ・築年月・駅距離を見比べながら、家族の暮らしに合うエリアを検討してみてください。