執筆・編集：みやのぶ
北摂住まいガイド運営者。
吹田市で暮らし、自身も中古マンションの購入を経験しています。
本記事では、不動産情報サイトの掲載情報や公的な公開資料を調査し、価格・物件条件・購入前の確認事項を整理しています。
箕面萱野駅周辺で中古マンションを探すときは、価格だけでなく、その数字がどの広さ・駅距離の物件を集計したものかを確認することが大切です。
SUUMOの公表相場では、駅徒歩15分以内・80〜100㎡の掲載価格中央値は4,730万円ですが、60〜80㎡の欄には数値が表示されていません。
この記事では、公表相場と個別の掲載例を分け、駅徒歩15分以内・60〜80㎡・2LDKまたは3LDKの基本条件で確認した1住戸を紹介します。
広さ・間取りが条件外となる1住戸も別枠で取り上げ、予算と希望条件を整理します。suumo.jp
【この記事で分かること】
この記事では、公表相場の集計条件と掲載住戸の実例を分け、箕面萱野駅周辺で購入候補を絞るための見方を紹介します。
✓ 箕面萱野駅の公表相場と集計条件
✓ 予算別に確認できた住戸と購入前の確認点
✓ 町名・指定校・生活経路から考える候補比較
✓ 購入時の総費用と関連記事の使い方
箕面萱野駅周辺の中古マンション相場はいくら？
SUUMOの相場表では、箕面萱野駅から徒歩15分以内・80〜100㎡の掲載価格中央値は4,730万円です。
60〜80㎡の欄には数値が表示されていないため、希望する広さの掲載例と併せて確認しましょう。
| 専有面積 | 掲載価格中央値 | 下限〜上限 | 集計期間・条件 |
|---|---|---|---|
| 60〜80㎡ | 数値表示なし | 数値表示なし | 2025年10月1日〜2026年9月30日・駅徒歩15分以内 |
| 80〜100㎡ | 4,730万円 | 3,980万〜5,199万円 | 同上・間取りを限定した集計ではない |
中央値は、価格を小さい順に並べたときの中央の値です。
下限・上限は25％目・75％目の掲載価格で、この間に集計データの半分が含まれます。
最安値・最高値や、現在購入できる住戸の価格の上下限ではありません。
出典：SUUMO「箕面萱野駅の中古マンション相場」（2026年10月24日確認）。
60〜80㎡の数値が空欄でも、その広さの売り出しがないという意味ではありません。
今回確認した掲載例には、62.32㎡・2LDK・2,388万円の住戸と、77.29㎡・3LDK・5,980万円の住戸がありました。
また、80〜100㎡では、95.57㎡・4LDK・3,590万円の住戸も確認しています。
これらは個別住戸の参考例であり、面積帯ごとの相場を代表するものではありません。
価格だけで判断せず、広さ・築年月・駅距離・室内の状態を並べて比較しましょう。
次の予算別比較では、基本条件に合う住戸に加え、80㎡を超える住戸やバス利用の住戸も、条件の違いを明記して紹介します。
将来の売却も考えるなら、駅周辺の利便性だけで判断しない
後ほど紹介する個別住戸の掲載価格は、売り出し中の住戸を確認した参考例です。
成約価格の推移や将来の売却価格を示すものではありません。
駅周辺の利便性だけで売りやすさを判断せず、駅からの距離、築年数、専有面積、間取り、室内の状態、マンションの管理状況も確認しましょう。
掲載価格との差だけで、値引きの余地や購入後の値上がりを判断しないことも大切です。
中古マンションの資産価値や売却しやすさを考える視点は、中古マンションの資産価値の記事も参考にしてください。
箕面萱野駅周辺では、予算別にどんな中古マンションを選べる？
2026年10月24日にSUUMOの公開情報を調べ、箕面萱野駅徒歩15分以内・60〜80㎡・2LDKまたは3LDKの住戸を確認しました。
基本条件で採用した参考例は1住戸です。
価格帯ごとの全件調査ではなく、確認できた住戸を条件比較の材料として掲載しています。
| 価格帯 | マンション名 | 掲載価格 | 専有面積・間取り | 築年月 | 箕面萱野駅へのアクセス |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,000万円台 | 杉谷パークマンション | 2,388万円 | 62.32㎡・2LDK | 1979年12月 | 徒歩15分 |
| 3,000万円台 | サンロイヤル白島 | 3,590万円 | 95.57㎡・4LDK | 1985年8月 | 徒歩13分 |
| 4,000万円台 | コスモ箕面ガーデンフォルム | 4,180万円 | 95.96㎡・3LDK | 2003年10月 | バス9分・「新家」停徒歩4分 |
| 5,000万円以上 | ルネ桜楓館千里中央 | 5,980万円 | 77.29㎡・3LDK | 2005年1月 | 徒歩14分 |
出典：以下のSUUMO物件詳細ページ（2026年10月24日確認）。
※基本条件は、箕面萱野駅徒歩15分以内・専有面積60〜80㎡・2LDKまたは3LDKです。
※3,000万円台は面積・間取り、4,000万円台は面積・駅へのアクセスが基本条件と異なる参考例です。
※今回確認した4住戸の掲載例であり、各価格帯の販売総数や一般的な物件条件を示すものではありません。
※価格・販売状況は変更される場合があります。ルネ桜楓館千里中央は掲載の更新予定日を過ぎているため、販売継続と価格の再確認が必要です。
2,000万円台：改装内容と建物の状態、利用駅を確かめる
杉谷パークマンションでは、2,388万円・62.32㎡・2LDK・1979年12月築の1階住戸を確認しました。
物件概要の交通欄は箕面萱野駅徒歩15分、箕面船場阪大前駅徒歩4分です。
箕面萱野駅を使うことが希望条件なら、より近い駅の徒歩表示と混同せず、実際に使う入口までの経路を確認しましょう。
掲載情報には2026年4月のキッチン・浴室・トイレ交換、壁・床・全室の内装リフォームが示されています。
改装済みでも、建物全体の耐震性や共用部分の修繕状態まで新しくなるわけではありません。
耐震性は建築確認日と耐震診断・改修履歴を確認してください。
国土交通省は、新耐震基準の適用時点を1981年6月1日と説明しています。
出典：国土交通省「マンションの耐震性等についてのQ&A」（2026年10月24日確認）。
62㎡台の2LDKが家族に合うかは、子ども部屋の使い方、収納量、在宅勤務の場所を間取り図に書き込んで検討しましょう。
1階住戸では、窓と共用通路の位置、外からの視線、家具を置いた後の採光も内見で確かめてください。
参考：SUUMO「杉谷パークマンション・1階・62.32㎡・2LDK」（2026年10月24日確認）。
3,000万円台：80㎡を超える住戸は、部屋数と維持費も比較する
今回確認した参考例は、白島3丁目にあるサンロイヤル白島の3,590万円・95.57㎡・4LDK・1985年8月築・箕面萱野駅徒歩13分の住戸です。
専有面積と間取りが基本条件を超えるため、広さや部屋数を重視する場合の参考例として紹介します。
掲載情報では、2026年10月にキッチン・浴室・トイレの交換と、壁・床・全室の内装リフォームが完了予定とされています。
調査時点では完了予定の表記だったため、工事の進捗や引き渡し時の状態を確認しましょう。
95㎡台・4LDKの住戸を検討する際は、子ども部屋や仕事部屋の使い方に加え、収納量や家具配置も確認してください。
管理費・修繕積立金などの維持費も含め、広さと購入後の負担を比較することが大切です。
参考：SUUMO「サンロイヤル白島・2階・95.57㎡・4LDK」（2026年10月24日確認）。
4,000万円台：バス利用も候補に入れるなら、広さと通勤経路を比べる
今回確認した参考例は、粟生外院1丁目にあるコスモ箕面ガーデンフォルムの4,180万円・95.96㎡・3LDK・2003年10月築の住戸です。
箕面萱野駅へのアクセスは、バス9分・「新家」停から徒歩4分と掲載されています。
80㎡を超え、駅への移動にバスを利用するため、駅徒歩15分以内の住戸とは分けて比較してください。
広さを重視する家庭にとって検討材料になりますが、バスの乗車時間と停留所からの徒歩時間だけでは、毎日の通勤時間は判断できません。
利用する時間帯の運行本数や待ち時間、自宅から駅の改札までの移動を確認しましょう。
駅徒歩圏の住戸と比べる際は、広さに加えて交通費や送迎の必要性も整理してください。
雨の日や帰宅が遅い日の移動まで考え、家族の生活に合うかを判断することが大切です。
参考：SUUMO「コスモ箕面ガーデンフォルム」（2026年10月24日確認）。
5,000万円以上：70㎡台の3LDKと、利用する駅への距離を確認する
今回確認した掲載例は、船場西1丁目にあるルネ桜楓館千里中央の5,980万円・77.29㎡・3LDK・2005年1月築の4階住戸です。
箕面萱野駅徒歩14分と掲載されており、専有面積・間取り・駅距離は基本条件に該当します。
箕面船場阪大前駅へは徒歩4分のため、普段利用する駅を決めたうえで経路を比較しましょう。
掲載情報では、2026年10月に壁・床・畳などの内装工事が完了予定とされています。
水回り設備を含む全面改装と同じ意味ではないため、交換する設備と既存のまま使う部分を確認してください。
また、5,000万円以上は価格の上限がない区分です。
購入価格の上限を決め、管理費・修繕積立金などを含めた負担と、広さ・築年月・駅距離の希望を照らし合わせましょう。
なお、確認できた掲載の次回更新予定日は2026年9月26日でした。
記事掲載前には、販売が継続しているか、価格や工事内容に変更がないかを再確認する必要があります。
参考：SUUMO「ルネ桜楓館千里中央・4階・77.29㎡・3LDK」（2026年10月24日確認）。
物件価格以外の費用も含めて予算を決める
購入時には、仲介・登記・住宅ローン関連の費用に加え、必要な改装と引っ越しの費用も確認します。
購入後の支出は、管理費・修繕積立金・駐車場代・固定資産税などを分けて整理しましょう。
修繕積立金の改定、大規模修繕、一時金の予定も確認し、現在の月額だけで購入後の負担を判断しないことが大切です。
書類の確認点は、中古マンションの契約前に確認したい書類で整理しています。
箕面萱野駅周辺の3エリアを中古マンション購入の視点で比較
候補を比べるときは、町名だけで住みやすさや価格を判断せず、物件の正確な住所と駅への経路を確認しましょう。
ここでは萱野・坊島、白島・西宿、船場西を、指定校や今回の掲載例を手がかりに整理します。
各町の全域が駅徒歩15分以内に入るという意味ではありません。
萱野・坊島｜丁目・番地で異なる中学校区を確認する
箕面市の通学区域一覧では、坊島は萱野小学校・第二中学校の区域です。
萱野は1〜3丁目と4丁目の一部が同じ組み合わせですが、4丁目9番と5丁目以降は萱野小学校・第五中学校となっています。
「萱野小学校区」という情報だけで進学先の中学校まで決めつけず、候補物件の丁目・番地を照合してください。
駅への経路と通学路は別々に確認します。
大人の通勤に便利でも、子どもが歩く道や放課後の移動先が家庭の希望と合うとは限りません。
購入候補が出たら、学校までの道にある横断箇所と、送迎・買い物をまとめた移動を実際に確かめましょう。
白島・西宿｜徒歩条件と学校への道を別々に比べる
市の通学区域一覧では、白島・西宿は萱野東小学校・第四中学校の区域です。
今回の条件外参考例は白島3丁目で駅徒歩13分でしたが、この分数を白島全体に当てはめることはできません。
同じ町内でも住所と建物入口が異なるため、物件ごとに徒歩経路を確かめてください。
広さを重視して白島の95㎡台まで候補を広げるなら、駅までの移動に加え、学校と日常の買い物先への往復も確認しましょう。
歩く距離だけでなく、荷物が多い日や雨の日にも無理なく移動できるかを考えると、面積の広さと生活のしやすさを一緒に比べられます。
船場西｜利用駅と番地による小学校区の分岐に注意する
今回の杉谷パークマンションは船場西2丁目で、箕面萱野駅徒歩15分と箕面船場阪大前駅徒歩4分が記載されています。
どちらを普段使うかによって、通勤前後の買い物や家族との待ち合わせの経路も変わります。
広告には駅徒歩の表記に差がある場合もあるため、案内される駅入口と経路を不動産会社に確認してください。
船場西2丁目の小学校区は番地で分かれます。
市の一覧では1〜17番・19〜22番は萱野小学校、それ以外の18番・23番以降は中小学校で、中学校はいずれも第五中学校です。
掲載住所が丁目までの場合は指定校を確定せず、住戸の正確な所在地を確認しましょう。
出典：箕面市「市立小・中学校及び幼稚園の通園通学区域」（2026年10月24日確認）。
なお、市は新設校の開校に合わせた校区再編を案内し、新校区への移行は現時点で2032年4月1日予定としています。
現在の区域表と将来の予定を混同せず、子どもの入学年度に適用される指定校や経過措置を教育委員会へ確認してください。
出典：箕面市「新設校の設置に伴い校区の見直しを実施します」（2026年10月24日確認）。
最後は、予算・広さ・築年月・利用駅までの距離・指定校・生活経路を候補ごとに並べます。
希望を満たす項目と、現地や書類で確認が必要な項目を分けると、次に内見する住戸を絞りやすくなります。
箕面萱野での住まい選びに役立つ関連記事
相場と住戸条件で候補を絞ったら、家族が日々使う施設や経路も確認しましょう。
詳しい店舗・医療機関の紹介、市全体の治安や教育の説明は、次の記事で補えます。
帰宅路の夜間の様子や子どもの通学路は、市全体の記事だけでは判断できません。
候補の住所から実際に使う道を歩き、道路横断や周囲の見通しを確認してください。
体験談は居住時期・地域・家族構成と併せて読み、自分たちの生活と重なる点を参考にしましょう。
まとめ｜箕面萱野の中古マンション相場と希望条件を照らし合わせよう
箕面萱野駅のSUUMO公表相場は、徒歩15分以内・80〜100㎡の掲載価格中央値が4,730万円です。
60〜80㎡の公表値は表示されていないため、広さの異なる数字をそのまま予算の基準にしないようにしましょう。
今回の基本条件では2,000万円台の2LDKを1住戸確認し、別枠で95㎡台・4LDKの参考例を紹介しました。
まず必要な広さと利用駅を決め、購入時の総費用、維持費、指定校、生活経路を含めて候補を絞ってください。
検討の順序は、中古マンション購入の流れも参考にしましょう。
箕面市内のほかのエリアの中古マンション相場もチェック
箕面市内で購入候補を広げたい方に向けて、箕面萱野駅・箕面船場阪大前駅周辺の中古マンション相場を紹介します。
予算別の広さ・築年月・駅距離を見比べながら、家族の暮らしに合うエリアを検討してみてください。